Beschreibung

Ein einzigartiges Fachwerkhaus, das eingebettet in der historischen Altstadt von Braunfels liegt und in dieser Art sicher einzigartig ist. Objektbeschreibung: Das Haupthaus aus dem Jahre ca. 1865, mit einem Anbau von 1929 (Schuhmacherwerkstatt) erzählt ein Stück baulich- handwerklicher Kulturgeschichte. Mit 6 Zimmern, Küche, Bad ist ausreichend Wohnraum vorhanden und es lässt sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung (z.B. als Ferienhaus) nutzen. Kleiner Rundgang: Der Eingangsbereich mit Diele bietet Zugang zum Schlafzimmer, einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch) mit Tageslicht sowie einem Wohnbereich im Erdgeschoss. Über die Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Ein kleiner Flur führt hier in das offene und helle Wohn- und Esszimmer sowie in die kleine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Büro- bzw. Gästezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine Mansarde, die bei Bedarf als gemütliches Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der anderen Seite des Dachbodens befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Der Kellerabgang erfolgt über eine Klapptür im Boden. Es ist eine Teilunterkellerung (Gewölbekeller) für Heizung, die Hausanschlüsse und den Vorrat vorhanden. Zustand und Modernisierung: Die Außenansicht des schönen Fachwerkhauses fällt auf und ist optisch in recht schönem Zustand. Allerdings kann das Fachwerk gestrichen und ein paar Gefache ausgebessert werden. Das Dach ist ist gem. Aussage des Eigentümers dicht. Es ist jeweils halbseitig mit Schiefer bzw. Kunstschiefer belegt. Das Bad mit Tageslicht im EG wurde in den 1990-er Jahren modernisiert. Die Bodenbeläge im Haus könnten mit Holzdielen oder passendem Bodenbelägen verschönert werden. Die Heizungsanlage (Buderus - Kessel mit separatem Brauchwasserspeicher) funktioniert problemlos. Die Anlage wurde gewartet und ist in funktionstüchtigem Zustand. Wand- und Deckenverkleidungen in Diele, Treppenhaus und teilweise in den Wohnbereichen entspr. dem Wohnstil der 1970-er Jahre. Ein Einzug ist möglich, denn Bad, Küche und Heizung funktionieren. Lage und Infrastruktur: Das Altstadtzentrum, der Marktplatz, der Kurpark sowie das Schloss Braunfels gehören mit zu den schönsten Sehenswürdigkeiten in Hessen und sind über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Lidl, Edeka und Tégut) sowie Einzelhandelsgeschäfte versorgen mit fast allem, was für den täglichen Bedarf notwendig und angenehm ist. Tankstelle (Shop und Waschstraße) Zwei schöne Cafés, ein Eiscafé, Restaurants und Übernachtungsmöglichkeiten werden in Braunfels angeboten. Gesundheitliche Versorgung: Ärzte, Apotheke, Kliniken (u.a. BDH-Klinik, Orthopädische Klinik) Betreuungs- u. Bildungseinrichtungen: Kindergärten Schloss-Schule (Grundschule) Gesamtschule Braunfels (Klasse 5 - 10) Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sind reichlich vorhanden. Busverbindungen Richtung Wetzlar und der Bahnanschluss (ca. 4 km) in Richtung Weilburg - Limburg bzw. Wetzlar - Gießen erschließen den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Besichtigungstermine: Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Bollinger Immobilien - Mob. 0 163 - 55 36 212 Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes, der Flächenmaße usw. kann keine Gewährleistung übernommen werden. Die Angaben können nur aus vorhandenen Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers entnommen und wiedergegeben werden. Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand für Renovierung, Modernisierung etc. ist grundsätzlich ausgeschlossen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist bei Notar-Kaufvertragsabschluss fällig.