Beschreibung

Im Ortsteil Laubuseschbach befindet sich diese Doppelhaushälfte, die perfekt für junge Menschen und Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von circa 160 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für ein komfortables Wohnen in den eigenen vier Wänden. Die Innenräume dieses Einfamilienhauses wurden zuletzt 1978 modernisiert und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine individuelle Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten, die sich folgendermaßen verteilen: • Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Badezimmer • Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer (zwei als Durchgang) • Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer (zwei als Durchgang) • Kellergeschoss: Heizöllager, Kellerraum • Der Dachboden dient ideal als praktischer Stauplatz. Zusätzlich befinden sich im Außenbereich weitere Nutz- und Nebenflächen in Form der PKW-Garage mit angrenzender Werkstatt. Das Garagendach wurde ca. 2014 saniert und ein Sektionaltor installiert. Etwa 1997 wurde die Haushälfte vollständig gedämmt und mit einer neuen Fassadenverkleidung versehen. Ein zusätzliches Gartengrundstück, welches fußläufig erreichbar ist, rundet mit einer Größe von 300 m² das gesamte Objektangebot ab. Hier wird eine großzügige Grünfläche zum Spielen, Entspannen oder für einen eigenen Gemüsegarten angeboten. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass im Objekt keine Heizungsanlage verbaut ist! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zusätzliches Gartengrundstück mit einer Fläche von 300 m² - Baujahr circa 1955 (Ausbau aus ca. 1968) - Garage circa 1955 (Erweitereung aus ca. 1970) - Grundstück "Haus" mit 154 m² - Grundstück "Garten" mit 300 m² Bei weiteren Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne jederzeit an uns. Wir freuen uns darauf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 154 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Laubuseschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster. Der Marktflecken Weilmünster hat ca. 9650 Einwohner, davon ca. 1560 im Ortsteil Laubuseschbach. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und A45. ICE-Bahnanschluss in Limburg, sowie Bahnanbindung an die Bahnstrecken Limburg-Gießen in Aumenau, Taunusbahn in Grävenwiesbach, sowie Limburg-Frankfurt in Selters bzw. Bad Camberg. Entfernung zum Flughafen Frankfurt ca. 65 km. In Weilmünster finden Sie eine intakte Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Versorgung. 2 Schwimmbäder in Weilmünster und Ortsteil Wolfenhausen, sowie zahlreiche Sportstätten in den Ortsteilen. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, ärztliche Versorgung mit med. Versorgungszentrum (div. Fachrichtungen), Krankenhaus, Apotheken, Zahnärzte, Bewegungszentrum, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzgereien, Tankstellen sowie viele Fachgeschäfte der Grundversorgung sind in der Kerngemeinde Weilmünster vorhanden. Laubuseschbach liegt ca. 5 km südlich der Kerngemeinde. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 375,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1978 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5245-000778