Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage von Wuppertal, ist vollständig vermietet. Es umfasst 12 Wohneinheiten (5 Einzimmer- und 7 Zweizimmerwohnungen) sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sowohl separat als auch gemeinsam vermietet werden können. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und sind mit Laminat, Isolierglasfenstern und neuen Bädern ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum sowie Abstellräume für die Mieter. Die Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls renoviert und sind langfristig vermietet, eine davon als Verkaufsstelle der Deutschen Post AG. Dieses Objekt bietet eine stabile Einnahmequelle und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Derzeitigen Mieteinnahmen betragen 48.887,32 € jährlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf etwa 56.000 € jährlich. # Ausstattung Vermietbare Wohnfläche: 419 m² Vermietbare Gewerbefläche: 165 m² Vermietbare Fläche GESAMT: 584 m² Grundstücksfläche : 329 m² Gebäudeaufteilung: EG: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) 1.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer) 2.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer) 3.OG: 4 Wohneinheiten (3x 1 Zimmer, 1x 2 Zimmer) DG: 2 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer) Keller: Haustechnik-Anschlussraum Gas, TW, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öltank, Müllraum, Waschküche, Kellerräume für Mieter # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 329 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Elberfeld, einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE - Gültig bis: 10.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0036/34