Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1888 empfängt Sie mit dem besonderen Flair vergangener Zeiten – und gleichzeitig mit der spürbaren Sorgfalt, mit der es über Generationen hinweg gepflegt wurde. Es wurde stets darauf geachtet, den Charakter des Hauses zu bewahren und es in einem soliden, guten Zustand zu halten. Es besteht kein Renovierungsstau, sodass das Haus sofort bezogen werden kann. Wer sich ein zeitgemäßes Wohngefühl wünscht, findet zugleich viele charmante Möglichkeiten, eigene Modernisierungswünsche zu verwirklichen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu geben. Auf ca. 157 m² Wohnfläche erstrecken sich drei großzügige Etagen, die jeweils über ein eigenes Tageslichtbad verfügen. Die hellen Zimmer schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ob Familie, kreative Köpfe oder Menschen mit großen Plänen – hier findet jeder viel Platz für eigene Ideen und individuelle Verwirklichung. Das 220 m² große Grundstück bietet im hinteren Hofbereich eine Garage mit angebauter Werkstatt sowie eine Scheune – ein wunderbarer Ort für Hobbyhandwerker, Sammler oder alle, die sich einen Rückzugsort für Projekte wünschen. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Gartengrundstück, das fußläufig erreichbar ist. Ein idyllischer Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen – ein kleines Stück Natur, das den Charme des Hauses perfekt ergänzt. Dieses Haus ist bereit für neue Geschichten, neue Ideen und neue Menschen, die seinen besonderen Charakter zu schätzen wissen. # Ausstattung Modernisierungsliste: - Viessmann Ölheizung 2003/2004 -Solarmodul für Warmwasser 2004 -Werkstatt- Umbau 2000 -Fenster 2007 -Bad EG 2010 -Wohnzimmer OG 2018 -Haustüre 2019 -Küche und Wohnzimmer EG 2022 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschlus - Gesamtfläche: ca. 157 m² - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch–Bad Windsheim, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Ortschaft ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Aischgrunds, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Erlangen, Höchstadt, Neustadt an der Aisch und Bamberg bestehen gute überregionale Verbindungen. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das gesamte mittelfränkische und oberfränkische Umland. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Badeseen, kulturelle Veranstaltungen sowie ein aktives Vereinsleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden wirtschaftlichen Struktur und einer guten Versorgung durch medizinische Einrichtungen, Schulen und Dienstleister. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen einer charmanten fränkischen Ortschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familiäres und sicheres Wohngefühl vermittelt. Alltägliche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Ortszentrum. Natur und Grünflächen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder kleine Auszeiten im Freien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 254,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 04.11.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 272 (1/272)