Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 verbindet solide Massivbauweise mit viel Potenzial. Auf einem beeindruckenden, 1.262 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, bei dem Sie noch Vieles nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie flexiblen Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC sowie praktischen Abstellraum und Garderobe. Das Dachgeschoss erweitert Ihr Reich um fünf weitere Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) und ein separates WC – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert. Die fünf Kellerräume bieten großen Stauraum, weisen jedoch feuchte Stellen auf. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück: Alter Obstbaumbestand, ein gemütliches Gartenhaus und ein überdachter Freisitz sowie ein Schuppen für den Brennholzvorrat machen den Außenbereich zu einer grünen Oase. Eine angebaute Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzofenanschluss - Schuppen - Rollläden - Sat-TV - Vinylboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1262 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 149,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010716