Beschreibung

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse überzeugt und so einen direkten Zugang ins Freie bietet. Für komfortable Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Der Wohnung im Erdgeschoss steht eine Garage im Haus zur Verfügung. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört eine separate Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen. Ergänzend befindet sich ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und umfasst insgesamt zwei großzügige Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 112,75 m² Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 92,96 m² Einliegerwohnung (Dachgeschoss): ca. 22,40 m² Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Kellergeschoss ist mit den erforderlichen Anschlüssen für alle Wohneinheiten ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen und gleichzeitig eine langlebige sowie pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Dank der Kombination aus großzügigen Wohnflächen, Außenbereichen, Garagen und Stellplätzen bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage und langfristige Wohnqualität. Bilder sind KI-basiert bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 563 m² # Lagebeschreibung Hohenwarth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Cham im Herzen des Bayerischen Waldes, die mit ihrer unberührten Naturlandschaft und dem authentischen dörflichen Charakter verzaubert. Hier erleben Sie echte bayerische Lebenskultur fernab vom Großstadttrubel, umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und kristallklaren Bächen. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie durchatmen und neue Energie tanken können. Die Lage dieses Hauses ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Familien, die das Besondere suchen. Sie wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, wo Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder sicher spielen können. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während im Winter die Loipen und Skigebiete des Bayerischen Waldes zum Wintervergnügen locken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Stadt Cham mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, weiterführenden Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen liegt ca. fünfzehn Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gegeben – die Bundesstraße erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Die heilsame Ruhe der Natur vor der Haustür und gleichzeitig die Gewissheit, dass alle wichtigen Anlaufpunkte des Alltags gut erreichbar sind. Ein Zuhause, wo Sie wirklich ankommen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 84.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HOH-1