Beschreibung

Das Haus Baujahr 1870/1999 Geschosse Kategorie 2 Geschosse Einfamilienhaus Derzeitige Nutzung Vermietet nicht unterkellert ? Garten ? Stellplatz Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC Einbauküche, offene Küche Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss Weitere Räume: Abstellraum als Ferienimmobile geeignet, WG-geeignet Ausstattung: teilweise möbliert Ausblick Bergblick, Ferblick Energie & Heizung Energiessweisty Bedarfsausweis Wohngebäude Wesentliche Ehargtiger Baujahr laut Energieuws Tellung in Wohn- und Arbeitsbereich oder Eigennutzung und Vermietung denkbar. Mehr Flexibilität geht nicht! Ausstattung Bei diesem Haus haben Sie fast alles mehrfach: -2 Hauseingänge - 2 Stromkreisläufe mit Zählern sowie Anschlussmöglichkeit für einen 3. Zähler für die Heizung -3 Bäder, 2 im OG mit Echtglasdusche, Wanne, Waschbecken und WC, 1 im EG mit Dusche, Waschbecken und WC -1 Gäste-WC im EG -1 Wohnzimmer im EG -1 Wohnküche im EG mit gemauerter EBK und neuwertigen Elektrogeräten -1 Kinderzimmer im OG -1 Schlafzimmer im OG -1 Büro oder 2. Wohnzimmer oder 2. Kinderzimmer im OG 2 gemauerte Kamine für eine beliebige Anzahl von Holzöfen -1 Kamin für die Pelletheizung -1 kleine Küche im OG -1 Bauernstube mit Gewölbe im Erdgeschoss. Ausstattung Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Bäder sind gefliest; alle anderen Räume verfügen über hochwertige Vinylböden, im Büro ist ein spezieller Laminatboden, im Kinderzimmer ein fußwarmer Korkboden verlegt. Im Jahr 2020 wurde eine neue FROLING-Pelletheizung zum Preis von 25.000 € mit 850 L großem Pufferspeicher eingebaut. Der Pelletsbunker mit ca. 2.600 kg Lagervolumen ist gut gefüllt. Die Heizung läuft im Sommerbetrieb nur ca. alle 3 Tage, um das Warmwasser zu erhitzen. Obwohl das Wasser im Bayer. Wald sehr kalkarm, also weich, ist, wurde l R. der Heizungserneuerung ein Katk- sowie ein Grobfilter eingebaut. Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand. Im Jahr 2021 wurde direkt am Haus eine verstärkt abgesicherte Wallbox zur Aufladung ihres E-Autos installiert. Da das Satteldach in Südrichtung geneigt ist, bietet sich die Installation einer Solar- und/oder Photovoltaikanlage oder der teilweise Ausbau zu einem Dachgarten an, der steuerlich gefördert wird. Bitte beachten Sie, dass keine Garage vorhanden ist. Sie können aber direkt vorm Haus bis zu 4 PKW abstellen. Weitere Informationen Sonstiges Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Kabelkanäle