Beschreibung

Das in solider Massivbauweise um ca. 1897 errichtete Wohnhaus steht auf einem 492 m² großen Grundstück. Seit ca. 1970 wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Küche, dem einladenden Wohn-Essbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Abstellbereich. Das Obergeschoss bildet mit drei gemütlichen Schlafzimmern – eines davon mit Ankleidebereich – den privaten Rückzugsort. Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im Dachgeschoss: Zwei Zimmer, eine Küche und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC) lassen sich als separate Einliegerwohnung nutzen. Die Ölzentralheizung für Wärme und Warmwasser ist im ehemaligen landwirtschaftlichen Anbau untergebracht. Hier befindet sich auch ein Stalltrakt, der sich zu einer Werkstatt umbauen lässt. Ein echtes Highlight ist das geräumige Garagengebäude. Eine Terrasse sowie Balkone im Ober- und Dachgeschoss garantieren gemütliche Stunden im Freien. Der idyllische Garten mit angrenzendem Bachlauf, aus dem Wasser zur Bewässerung entnommen werden darf, rundet den besonderen Charakter dieses ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens perfekt ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzofenanschluss - Schuppen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienwohnhaus finden Sie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Arnbruck. Arnbruck ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Fuß des Riedelsteins inmitten des Bayerischen Waldes. Die kleine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern liegt im Zellertal zwischen dem bekannten Urlaubsort Bodenmais und der Stadt Bad Kötzting. Die Urlaubsregion wird geprägt von ursprünglicher und unverfälschter Natur, weitläufigen Wäldern und Wiesen und dem einzigartigen Panorama auf die Berge des Bayerischen Waldes. Eine weitere Attraktion ist das Glasdorf in Arnbruck, das zu den größten Manufakturhäusern im Bayerischen Wald zählt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010736