Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Auf rund 59,66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Von der Diele aus sind sämtliche Wohnräume sowie Küche und das helle Badezimmer bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2025 zuverlässig vermietet. Sie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 677,14 EUR und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde bereits teilweise modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: 3-fach verglaste Kunststofffenster gedämmte Fassade Diese Kombination aus gepflegtem Wohnungszustand, bestehendem Mietverhältnis und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40417-53 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Drei gut geschnittene, helle Zimmer - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Moderner Balkon - Gedämmte Fassade # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.285,28 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage: Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Weser. Die Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein – ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 99.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.09.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40417-53