Beschreibung

Lust auf ein charmantes Haus mit Garten am Rande der Altstadt von Ebern mit fußläufiger Nähe zum Gymnasium/weiteren Schularten, Freibad, Bahnhof, Kita, Hallenbad, Marktplatz, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr? Dieses familienfreundliche Anwesen vereint historischen Charme und individuelle Raumvielfalt auf einem sonnig gelegenem Grundstück mit 614m². Die Besonderheiten: * teilunterkellertes, traufständiges Gebäude in Massiv- und Fachwerkbauweise mit Bruchsteinsockel, Krüppelwalmdach mit Zwerchhausgiebel und Gaubenfenster * Baujahr wohl um das Jahr 1924 * Außenmaße des Gebäudes: ca. 10,20m x 9,10m * helle, großzügige Räume mit guten Möblierungsmöglichkeiten * besonders gemütliche, stilvolle Wohnatmosphäre, u.a. durch Terrazzoböden, Holzdielenböden und Holztreppe * einfache Ausstattung: Raum für eigene Ideen durch eine Komplettsanierung * herrliches, komplett eingegrüntes Grundstück in sonniger Lage * gewachsener Baum- und Strauchbestand, ebene Rasenfläche * Einfriedung zur Straße mit Bruchsteinsockel und Holzzaun Das familienfreundliche Raumangebot - bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 110m²: Keller: 2 Lagerräume, Flur mit Hausanschlüssen Erdgeschoss: Küche mit Zugang zur Altane und Garten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer davon ein Durchgangszimmer, Bad/WC mit Zugangstreppe zum Spitzboden, Flur Zielgruppe: Das Haus eignet sich besonders für Individualisten, die Raum für eigene Wohnideen und ein flexibles Nutzungskonzept schätzen. Heizung: Elektrospeicheröfen. Einzelofen mit Ölfeuerung. Fenster: Erdgeschoss: Holzkastenfenster mit Klappläden. Dachgeschoss: Verbundfenster. Erschließung: Das Grundstück ist komplett erschlossen. Ein Erdgasanschluss ist bis in den Keller verlegt. Hinweise: 1. Die Immobilie steht weder unter Denkmalschutz noch liegt sie in einem Ensembleschutzgebiet. 2. Bei Interesse kontaktieren Sie den zuständigen Makler, Michael Zösch, Tel. 0170-9231305. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage der Stadt Ebern nicht entgehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig möglich - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Orts- und Lagebeschreibung: In fußläufiger Nähe zur Altstadt von Ebern, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, liegt dieses 614m² große, komplett eingegrünte Grundstück. Bebaut ist es mit einem schmucken Fachwerkanwesen, welches Ihnen viel Freiraum für neue Ideen und individuelle Wohnträume bietet. Profitieren Sie zukünftig von den kurzen Wegen, insbesondere zu Gymnasium, Freibad, Bahnhof, Kita, alle weiteren Schularten wie Grundschule, Realschule, Hallenbad, Stadtzentrum mit Marktplatz, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Banken und Sparkassen, Stadtverwaltung, Grünanlagen an der Stadtmauer etc. Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.000 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in gut 20 Minuten erreicht. Aktuelle Infos finden Sie auf www.ebern.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 234,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011802