Beschreibung

HISTORISCH. GROSSZÜGIG. ANDERS. Hinter der eher zurückhaltenden Fassade dieses historisch gewachsenen Wohnhauses verbirgt sich deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet: rund 218 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen, hohe Räume, eine große Dachterrasse, historische Kellerbereiche und ein Anwesen mit viel Charakter. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht abschließend dokumentiert. In einer vorliegenden Marktwert-Einschätzung wurde ein Baujahr um 1850 zugrunde gelegt; eine Erwähnung des Grundstücks im Zusammenhang mit der damaligen Scheune ist für 1905 nachvollziehbar. Das Hochparterre mit ca. 111 m2 bildet die Hauptwohnebene. Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und weitere Räume bieten überraschend viel Platz. Besonders angenehm sind die für ein historisches Gebäude großzügigen Raumhöhen von teilweise über 2,50 m. Eine halbe Ebene höher befindet sich das Verandazimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein Außenbereich, den man dem Haus von der Straßenseite kaum zutrauen würde. Die Abdichtung der Terrasse sollte fachgerecht erneuert werden. Auch das Dachgeschoss bietet mit ca. 53 m2 noch einmal erstaunlich viel Raum. Drei Zimmer und eine zusätzlicher Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, eröffnen flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Darüber liegt zusätzlich der eigentliche Dachboden. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 54 m2 wohnlich ausgebaute Räume mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit separat als Einliegerwohnung genutzt. Ursprünglich bestand eine interne Treppenverbindung zum Hochparterre, die dazu zurückgebaut wurde. Zum Anwesen gehört außerdem ein älteres, vermutlich ehemals landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt- und historischen Kellerbereichen. Hier besteht deutlicher Sanierungsbedarf. In der vorliegenden Marktwert- Einschätzung wurde das Nebengebäude daher ohne wirtschaftlichen Gebäudewert berücksichtigt. Eine Sanierbarkeit sollte fachlich geprüft werden; alternativ bietet sich perspektivisch auch eine Neuordnung dieses Grundstücksbereichs an. Dieses Haus ist kein fertig modernisiertes Standardobjekt. Es braucht Investitionen, Ideen und jemanden, der die vorhandene Substanz weiterentwickeln möchte. Dafür bietet es außergewöhnlich viel Wohnfläche, historische Details und Möglichkeiten, die man in dieser Preisklasse nur selten findet. Eckdaten: ca. 218 m2 Wohnfläche | ca. 508 m2 Grundstück | ca. 111 m2 Hochparterre | ca. 54 m2 Untergeschoss | ca. 53 m2 Dachgeschoss | große Dachterrasse | historische Keller- und Nutzflächen. LAGE Ländlich wohnen – und trotzdem nicht ohne Alltag vor Ort Odenbach liegt idyllisch im Pfälzer Bergland unmittelbar am Glan und verbindet dörfliche Ruhe mit einer kleinen, aber durchaus vorhandenen Infrastruktur. Eine Bäckerei, ein Hofladen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort. Für Familien besonders interessant ist die eigene kommunale Kindertagesstätte mit Teilzeit- und Ganztagsbetreuung. Auch ein schön gelegener Spielplatz unmittelbar am Glan gehört zum örtlichen Angebot. Für den größeren Einkauf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Meisenheim und Lauterecken schnell erreichbar. In Lauterecken befindet sich zudem der Bahnhof Lauterecken-Grumbach mit regionalem Bahnanschluss. Auch für Freizeit und Natur bietet die Lage einiges: Der Glan prägt das Ortsbild, Rad- und Freizeitwege führen durch die Umgebung und der Odenbachtal-Radweg verbindet Odenbach mit dem landschaftlich reizvollen Hinterland. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im historischen Ortskern mit überraschend kurzen Wegen zu den wichtigsten Angeboten des täglichen Lebens. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.