Beschreibung

DREISEIT-MÜHLENHOFSTELLE MIT HOLZBLOCKBAUERNHAUS UND E-WASSERKRAFTWERK MIT BACHLAUF # Ausstattung Details zur Hofstelle Typ: Dreiseit-Mühlenhofstelle Bauweise: Massiv Dach: Satteldach mit Pfannengedeckt Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 138.700 m² Baujahr: ca. 1867 lt. Türgericht, Aufstockung 1936, Dachmodernisierung ca. 1980 Zwischenbau: Bj. nicht bekannt; Heizraum, Hackschnitzelbunker, 2 Garagen, Durchfahrt, Werkstatt und Lagerfläche Nebengebäude: Stadel-Halle; Bj. 1947, wurde aber später renoviert und modernisiert Sonstiges: Auf dem Grundstück befindet sich eine Kapelle mit Denkmalschutz Heizung: Hackschnitzelheizung Bj. 1994 Fenster: Isolierverglaste Holzfenster Einbauten: Einbauküche, Wamsler, Holzofen, Kachelofen Erschließung: Erschlossen: kanalisiert, Frischwasser, Telefon, Strom, Internet Zustand: Gut und bewohnbar Bezug: Nach Absprache Details zum Holzblockbauernhaus: Typ: Austragshaus Baujahr: zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts Bauart: zweigeschossiger Satteldachbau mit Kniestock Erdgeschoss: Steinbau Obergeschoss: Holzblockweise mit Giebelschrot Hauskapelle: kleiner Flachsatteldachbau an der Nordostecke des Austragshauses Ausstattung: historische Ausstattung der Hauskapelle Heiligenfigur: Steinskulptur des heiligen Johann v. Nepomuk auf balusterartigem Postament, bez. 1748 Details zum E-Wasserkraftwerk: Baujahr: Anfang der 1960er Jahre; Generalsanierung der technischen Anlagen 2020; Leistung: Nettonennleistung der Einheit 32 kW, Installierte Leistung 37,5kW mit eigenem Bachlauf Monatliche Zahlungseingang: 500 EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3 % zzgl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 138700 m² # Lagebeschreibung Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau - Jandelsbrunn Die Hofstelle befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage in einem kleinen Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Jandelsbrunn. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhaltung oder eine landwirtschaftliche Nutzung. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Jandelsbrunn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bestehen zudem kurze Wege nach Waldkirchen, Freyung sowie in Richtung Passau und zur österreichischen Grenze. # Sonstiges EA: VA: 92,60 kWh(m²a), Klasse C Kaufpreiszusammenstellung: Grundstücksfläche: 450.000, -- EUR Hofstelle mit Nebengebäuden: 490.000, -- EUR E-Wasserkraftwerk: 80.000, -- EUR (nur zusammen mit der Hofstelle) Holzbauernhaus: 70.000, -- EUR Einzelner Kauf: Die gesamte Anlage kann auch mit weniger Grundstücksfläche gekauft werden. Es können gegebenenfalls einzelne Flur-Nummern gekauft werden. Gesamtkaufpreis: EUR 1.090.000, -- # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: 8337 H/GM