Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Buchhofen bietet eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die nach einer ruhigen und gemütlichen Umgebung suchen. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Platz und Freiraum bieten. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 112 m² ist ideal für einen komfortablen und geräumigen Lebensstil. Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Weiterhin gibt es eine Garage (mit Grube für Hobbyschrauber) und einen Carport an der Garage. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen, in dem sie sich wohlfühlen können. Die idyllische Umgebung von Buchhofen rundet das Angebot ab und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 471 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Buchhofen liegt am süd-östlichen Rand des Gäubodens und ist mit knapp 1000 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Deggendorf, traditionell und zukunftsorientiert. Ein Dorf wie aus dem Bilderbuch. Der landwirtschaftlich geprägte Ort entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer lebendigen Wohngemeinde mit traditionellem Ortskern. Hier befinden sich die Kirche, Wirtshäuser, Rathaus, Metzgerei und Lebensmittelläden. Die hohe Lebensqualität wird begründet durch die ruhige Siedlungslage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche aktive Vereine wie zum Beispiel Freiwillige Feuerwehr, Sportverein Buchhofen, Ski-Club, KLJB, Kath. Frauenbund, Gartenbauverein, Krieger- und Soldatenverein, Mutter-Kind-Gruppe ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Gemeinde. Entfernungen: Nach Osterhofen: 7 km Nach Plattling: 12 km Nach Deggendorf 21 km Nach Passau 45 km Nach München 145 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 233,17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 Baujahr Wärmeerzeuger 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010453