Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein 3 Familienhaus mit 4 Garagen auf einem großen Grundstück im Ortsteil Hanweiler - Rilchingen. Auf etwa 1.100m² von den gesamten 5.349m² Grundstück kann zusätzlich gebaut werden. Insgesamt ca. 311,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen. Zusätzlich stehen 143,73 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) zur Verfügung. Die Immobilie hat keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau. Alle Modernisierungen der letzten Jahre sind schriftlich festgehalten. **Die Immobilie ist nicht vermietet, da die Familie des Eigentümers die Immobilie bewohnte. Bei Erwerb und auf Wunsch übernehme ich für Sie die Vermietung der Wohnungen kostenfrei. Zwischen 10-12 € pro m² kann in dieser Lage und Qualität der Wohnungen erreicht werden, bedeutet 38-40.000 € Mieteinnahmen pro Jahr**. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer - Wohnküche - Duschbad Wohnung mit ca. 102m² Wfl. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Fenster sind doppelt verglast und haben einen Schallschutz, der sehr effektiv ist. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat belegt. Über die neu sanierte, noch aus dem Altbestand übernommene schöne Treppe aus Eiche gelangt man in die 1. Etage. Auch hier haben wir eine 3.5 Zimmer-Wohnküche-Bad Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche.Dieser Wohnung steht noch ein weiterer Raum, ein kleines Büro, zur Verfügung. Wie jeweils in allen Wohnungen sorgt zusätzlich zur Heizung ein sehr schöner Holzkaminofen für behagliche Wärme. Große Räume, warme Atmosphäre, hier fühlt man sich wohl. Im Dachgeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, Küche und Wohn- Esszimmer sind hell & offen gestaltet und haben ein offenes Gebälg. Mit ca. 94,98 m² Wohnfläche hat diese Wohnung 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein Duschbad. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme. Die Immobilie wurde komplett trockengelegt und ist umgeben von einer massiven Betonmauer, sodass keine Feuchtigkeit im Haus / Keller entstehen kann. Die Gasbrennwertheizung wird von Solarelementen für das Heizungs- & Heißwasser unterstützt. Eine Kalkschutzanlage sorgt für optimiertes Brauchwasser. 4 Stahlbeton - Fertiggaragen stehen zur Verfügung sowie ein Carport & Stellplatz. Eine Zisterne mit 7.500 Liter sammelt das Wasser vom Dach der Garage und dem Carport. Ein Brunnen aus dem Jahr 1920 befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann genutzt werden. **Weitere Ausstattung**: Eine Immobilie mit sehr viel Potenzial. 3 Wohnungen 105m² / 103m² / 95 m² Teilungserklärung liegt vor Nutzfläche 107m² Keller Nutzfläche Spitzboden im DG 36,73m² die letzten 20 Jahre hochwertig saniert Topzustand gesunder Lehm,- und Kalkputz an den Wänden Zwischendecken gedämmt Freistehend 4 Fertiggaragen Hoffläche mit versickerungsfähigen Verbundsteinen belegt, daher keine Flächenentwässerungsgebühr bester technischer Zustand ca. 5.349 m² Grundstück ca. 1.100 m² noch bebaubar Zisterne 7.500 Liter Brunnen nutzbar Maßangefertigte Einbauküchen Keine Feuchtigkeit Holzkaminofen in jeder Wohnung hochwertiger Dielenboden ( OG ) 2021 neues Bad im OG Innendämmung Echtholzpaneelen an der Decke doppelt verglaste Fenster.... teilweise mit Schallschutz Alu / Holz aufrüstbar mit Sonnenschutz Rollläden hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern und Türen großer Keller 107m² Toilette im Keller Waschküchen Gasbrennwert mit Solarthermie mit Heizungsunterstützung Kalkschutzanlage Kompletter Sanierungsverlauf schriftlich vorhanden Glasfaseranschlüsse sind beauftragt **Lage:** Eine bessere Lage kann man eigentlich nicht haben. Direkt in der Nähe...: Lebensmitteldiscounter Drogeriemarkt Bäckerei Einkaufsmarkt Bekleidungsgeschäft Pizzeria Eiscafe u.v.m und Hausarztpraxis 750m entfernt Bushaltestelle 100m Kindergarten Grundschule Sportstudio Physiotherapiepraxis Sportvereine Sport- & Kulturzentrum und nicht zu vergessen natürlich die überregional bekannte SAARLAND THERME mit dem ERLEBNISPARK. Hanweiler liegt im äußersten Südosten des Regionalverbandes. Geographisch liegt der Ort an der Saar und Blies im Biosphärenreservat Bliesgau. Über die Saar führen 2 Brücken direkt in das französische Saargemünd. Hanweiler ist durch die Saarbahn auf dem Schienenweg mit Saarbrücken verbunden. Die Stadtbahn-Linie S1 verkehrt vom Bahnhof Hanweiler aus tagsüber alle 30 Minuten in das Stadtzentrum von Saarbrücken. die Ortsteile Auersmacher und Hanweiler werden alle 30 (bzw. in Abend- und Nachtstunden alle 60) Minuten angefahren. Hanweiler liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken–Sarreguemines. Zudem verfügen alle Ortsteile der Gemeinde über ein Netz von Bushaltestellen, die von zwei Linien (147, 552) des Unternehmens Saar-Pfalz Bus und einer Linie (R14) von Baron Reisen bedient werden, die als Verbindung nach Homburg (Saar), als Zubringer zur Saarbahn und als Verbindung innerhalb der Ortsteile dient. Objektzustand: Topzustand, aufgelistete Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, modernisiert Heizungsart: Gasheizung mit Solarunterstützung Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 190,7 kWh/(m²\*a) Baujahr Gebäude: 1954 Hauptenergieträger: Gas **Sonstiges:** **Besichtigungstermine:** Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse. Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet. **Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.** **Der Kaufpreis beträgt 500.000 €.** Gerne unterbreitet Ihnen unsere Geschäftspartnerin Frau Claudia Kaiser ein passendes Finanzierungsangebot. **Nachweis:** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. **Verbraucherinformationen:** Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen