Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage auf dem Bübinger Berg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 350 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen diese Etage. Die ruhige und Blickdichte Terrasse rundet den Wohnraum ab. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die ca. 30 m² große Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und eignet sich beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur separaten Nutzung. Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage zu einem besonderen Zuhause auf dem Bübinger Berg. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Durch die bereits vorgenommenen Maßnahmen bietet das Haus eine solide Grundlage für zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind: - gedämmtes Wohnhaus - Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2010, unter anderem Decken und Fußböden - hochwertige Einbauküche - Kamin im Wohnbereich - separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche - Doppelgarage Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vorhandener Einliegerwohnung und den bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders vielseitig nutzbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 29.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage auf dem Bübinger Berg im beliebten Saarbrücker Stadtteil Bübingen. Die erhöhte Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit schönen Ausblicken und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Bübingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist komfortabel. Die Saarbrücker Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Broschart Selbstständiger Immobilienberater Sudstraße 30 66125 Saarbrücken E-Mail: thomas.broschart@db.com Telefon: 0171 3066711 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken Ordnungsamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ich werde mich anschließend schnellstmöglich persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir uns verpflichtet, Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten durchzuführen, deren finanzielle Möglichkeiten im Vorfeld grundsätzlich geprüft wurden. Hierfür stehen Ihnen zwei Möglichkeiten zur Verfügung: 1. Sie haben bereits mit Ihrer Hausbank gesprochen? Wenn Sie sich bereits hinsichtlich der Finanzierung eines Immobilienkaufs beraten lassen haben, senden Sie uns bitte eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts. Aus dieser sollte hervorgehen, dass eine Immobilienfinanzierung in der vorgesehenen Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist. Die Bestätigung können Sie gerne per E-Mail an thomas.broschart@db.com senden. 2. Sie hatten bislang noch keine Finanzierungsberatung? Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich an einen unserer erfahrenen Baufinanzierungsexperten. In einem persönlichen Gespräch von etwa 30 Minuten können Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie die finanziellen Rahmenbedingungen für den geplanten Immobilienkauf besprochen werden. So erhalten Sie frühzeitig Klarheit über Ihre Möglichkeiten und sind bei weiterem Interesse optimal auf die nächsten Schritte vorbereitet. Darüber hinaus stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen bei zukünftigen Immobilienangeboten einen entscheidenden Vorteil verschaffen kann. Durch die bereits geprüften finanziellen Rahmenbedingungen wissen Sie frühzeitig, in welchem Umfang eine Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist, und können bei einer passenden Immobilie entsprechend schnell und zielgerichtet handeln. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP-Kunde geführt. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, ausgewählte neue Immobilienangebote bereits vor ihrer öffentlichen Vermarktung im Internet kennenzulernen. Für weitere Fragen oder eine persönliche Abstimmung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter 0171-3066711 oder per E-Mail unter thomas.broschart@db.com. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen bei allen weiteren Schritten gerne persönlich zur Seite. Alle Bilder sind KI bearbeitet. Die Belichtung wurde angepasst und persönliche Gegenstände entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 267,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44350103-1039507