Beschreibung

** Zwei Häuser – ein Grundstück – maximale Flexibilität für Ihr Lebenskonzept ** Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in idealer Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Alternativ können Sie ein Haus bewohnen und das andere Haus vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen. Beide Objekte liegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Delkenheim. Sie verfügen insgesamt über ca. 229 m² Wohnfläche – das Grundstück ist 490 m² groß. Die beiden Gebäude wurden zwischen 2000 und 2015 umfassend modernisiert und überzeugen durch gepflegte Ausstattung, 3-fach verglaste Fenster, Fassaden und Dachdämmung, moderne Gasheizung, zusätzliche Nachtspeicheröfen, Starkstromanschlüsse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Südterrasse. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die angenehme Privatsphäre, die ruhige Nebenstraße und die Großzügigkeit des Ensembles. Die beiden Häuser verfügen über eigene Eingänge und lassen sich perfekt an individuelle Lebens-situationen anpassen – ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, Großeltern, Selbstständige oder Freiberufler. Haus 1 – Separates Wohnen, Arbeiten oder Gästehaus Das erste Gebäude wurde 1955 erbaut und bietet ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gästehaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der direkte Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Duschbad mit Tageslicht – welches sich ideal als Gäste, Kinder oder Arbeitszimmer eignet. Ein Vollkeller mit einem Werkraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungs-möglichkeiten. Haus 2 – Familienmittelpunkt mit Kamin, Terrasse und Garten Das zweite Gebäude wurde 1987 erbaut und bildet mit ca. 135 m² Wohnfläche und fünf weiteren Zimmern den zentralen Wohnbereich des Ensembles. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40 m² und einem offenen Kamin sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Angrenzend befinden sich das Esszimmer, die Küche samt einer Einbauküche und die Diele. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Studio mit Loggia, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung – perfekt als privater Rückzugsbereich für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die große Doppelgarage, eine Waschküche, ein separates Bad sowie zusätzliche Nutzflächen. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingewachsene Pflanzen und natürliche Sichtschutzhecken schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und eröffnet Gartenliebhabern zahlreiche Gestaltungsideen. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird diese Angebot durch zwei Außenstellplätze. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung Modernisierungen: Gebäude 1 * 1987: Dämmung/Außenisolation verputzt + gestrichen inkl. Dachsanierung * 2000: Sanierung Keller und Böden gefliest * 2000: Sanierung Badezimmer inkl. neuer Leitungen * 2004: Garage inkl. Nebenräume Fußböden gefliest * 2004: Badezimmer und Garage saniert * 2011: Komplettsanierung Elektro inkl. Verkabelung sowie Sicherungskasten * 2013: Fenstertausch 3-fach Verglasung inkl. elektrische Rollläden, neue Fensterbänke (Wärmeschutzglas 0,6 Ug mit warmer Kante innen Floatglas beschichtet) * 2014: Neue Gas Heizungsanlage inkl. Austausch Rohrleitungen sowie Heizkörper * 2014: Sanierung Außenanlagen/Hof neue Abwasserrohre, neuer Bodenaufbau inkl. Belag (Rinn Teflon) * 2015: Sanierung Küche inkl. aller Leitungen Gebäude 2 * 1977: Anbau Flachdach * 1987: Sanierung Anbau + Aufstockung Satteldach inkl. Dach und Fassadendämmung * 2003: Austausch Heizkörper E-Heizung * 2007: Kanalsanierung * 2012: Sanierung Badezimmer inkl. neuer Leitungen * 2013: Fenstertausch 3-fach Verglasung inkl. elektrische Rollläden, neue Fensterbänke (Wärmeschutzglas 0,6 Ug mit warmer Kante innen Floatglas beschichtet) * 2014: Errichtung Terrasse ---------------------------- * Massivbauweise * Ruhige Lage / Nebenstraße * Kita und Grundschule fußläufig erreichbar * Zwei eigenständige Gebäude mit separaten Eingängen * Wohnfläche: ca. 229 m² * Grundstück: 490 m² * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Gasheizung inkl. Warmwasser * Zusätzliche Nachtspeicheröfen * Starkstromanschlüsse in Küchen, Keller und Garage * Drei Tageslichtbäder - Haus 1: TGL Bad im EG - Haus 1: TGL Bad im OG - Haus 2: TGL Bad im EG * Gäste WC im 2.OG von Haus 2 * Haus 2: Waschküche und zusätzliche Nutzflächen * Zwei Küchen mit Einbauküche (übernahmefähig) * Haus 2: Offener Kamin im Wohnzimmer * Haus 2: Südterrasse mit Blick in den Garten * Haus 2: Loggia im Obergeschoss * Haus 1: Vollkeller mit Werkraum * Doppelgarage + zwei Außenstellplätze * Eingewachsener Garten mit natürlichem Sichtschutz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich in einer familienfreundlichen Lage von Wiesbaden-Delkenheim mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der örtliche Bäcker und Metzger befinden sich jeweils rund 450 Meter entfernt und sind in etwa sechs Minuten zu Fuß oder in einer Minute mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule sowie die Evangelische Kita befindet sich nur 170 Meter entfernt. Die städtische Kindertagesstätte in der Münchener Straße erreicht man nach etwa einem Kilometer. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A66 (Anschlussstelle Wiesbaden-Nordenstadt und Wallau) erreichen Sie in rund drei Autominuten. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-10 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1592