Beschreibung

**Attraktive Denkmal-Kapitalanlage: Stabile Rendite trifft historischen Charme** Dieses im Jahr 1999 aufwendig kernsanierte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit Wohnkomfort. Mit ca. 673 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohnungen, bietet die Immobilie ein solides und verlässliches Investment. **Highlights auf einen Blick:** +8 großzügige Wohneinheiten mit Balkon +Aufzug auf allen Etagen sowie Balkone an jeder Wohnung (2011 nachgerüstet). +Eigene Stellplätze mit bequemer Zufahrt über eine Tordurchfahrt. +Sonnige Südwest-Ausrichtung des Grundstücks in einer gewachsenen Umgebung +Zwei leer stehende Wohnung können nach eigenen Ideen und Standard neu vermietet werden Eine rundum gepflegte Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – sichern Sie sich dieses starke Renditeobjekt für Ihr Portfolio! Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 29.748 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,63 %. Nach Vermietung der 2 Leereinheiten, kann eine Rendite von 8,06% erreicht werden. # Ausstattung * Balkon * großer Innenhof * Stellplätze * Fahrstuhl * aufwändige Kernsanierung 1999 * umfangreiche Nachsanierung 2011-2012 * 2017 Einbau einer neuen Heizung * 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit Balkon * keine Gewerbeeinheit * Gepflegter Zustand des Gebäudes * Helle Räume mit funktionalem Grundriss * Zetralheizung * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Tordurchfahrt * großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten * Aufzug * Abgeschlossenheitsbescheinigung (noch nicht geteilt nach WEG) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 658,70 € - Käuferprovision: 5,95 % - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - x-fach Miete: 15.09 - Grundstücksfläche: ca. 730 m² - Vermietbare Fläche: ca. 681,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt vom unmittelbaren Stadtkern ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nachbargrundstücke sind mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen. Hier gibt es vielfältige Angebote zum Erleben und Ansehen. Außerdem gehört Chemnitz zu den Großstädten mit dem größten Anteil an Parks und Grünanlagen. Die 39 Stadtteile haben vor allem eines gemeinsam: Die Chemnitzer leben familienfreundlich und können sich kurzer Wege zum Einkaufen oder zu Kindergarten und Schule sicher sein.Entfernungen: Flughafen 46,5 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0 km # Sonstiges Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unser Service! Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Wir haben unser gesamtes Immobilienangebot im Objektfinder www.jbi-gera.de online zusammengefasst. Für Rückfragen, weitere Unterlagen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.02.2023 - Gültig bis: 22.02.2036 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1656