Beschreibung

In idyllischer Lage - in Essingen-Lauterburg - befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem schönen Grundstück. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und umgeben von Natur, Ruhe und viel Grün, bietet die Immobilie einen besonderen Rückzugsort für alle, die das ländliche Wohnen in seiner schönsten Form genießen möchten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Freien ein und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ursprünglich erbautes Bauernhaus, (genaues Baujahr nicht bekannt) das im Laufe der Jahre liebevoll umgebaut und den jeweiligen Anforderungen angepasst wurde. So entstand ein Wohnhaus mit viel Charakter, das Tradition und individuelle Entwicklung auf besondere Weise miteinander verbindet. Zuletzt wurde die Immobilie innerhalb der Familie als Zweifamilienhaus genutzt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Dachgeschoss liegen leider keine Pläne vor. Im Inneren sorgen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sanitären Anlagen wurden bereits erneuert und entsprechen heutigen Ansprüchen. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Öl, die insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wärme sorgen. Zusätzlichen Komfort bietet die im Haus integrierte Garage, die kurze Wege und eine geschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Ein praktischer Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder die Unterbringung von Garten- und Freizeitgeräten. Diese Immobilie begeistert durch ihren authentischen Charakter, ihre Geschichte und die ruhige, naturnahe Lage. Sie bietet Raum für individuelle Wohnideen und die seltene Gelegenheit, ein Stück ländlicher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Ostalb zu erwerben. # Ausstattung - Idyllische Lage - Ursprünglich erbautes Bauernhaus - Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt - Erneuerte Sanitäranlagen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Beheizung über Einzelöfen mit Öl - Garage direkt im Haus (Anbau 1968) - Praktischer Schuppen mit Stauraum - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld auf der Schwäbischen Alb - Wohnflächenberechnung nicht vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 331,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14114