Beschreibung

Eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses können Sie sofort einziehen. Es erwarten Sie rund 111m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohn- und Schlafräume, einem Esszimmer und einem Wintergarten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste WC vervollständigen diese Etage. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der offen gehaltene Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer gelangen Sie auch in den beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im Winter sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang. Die im Jahr 2024 renovierte Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten. Anstelle des Wintergartens gibt es eine Loggia auf der Südseite mit Markise und einen Balkon welcher sich über die gesamte Westseite erstreckt und von allen 3 Zimmern zugänglich ist. Diese Wohnung ist seit Juli 2025 für monatlich 1.050€ Kaltmiete inkl. Garage vermietet. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. An der Eingangsseite befindet sich ein Gäste Duschbad und ein Gästezimmer. Des Weiteren dient ein Kellerraum als Gesellschaftsraum mit Bar und Sauna. Das Gartengrundstück erstreckt sich über die Flachdachgarage verjüngend nach Norden. Dort können Ihre Kinder spielen oder es kann Obst und Gemüse angebaut werden. Ein bereits vorhandener Baumbestand sorgt für Gemütlichkeit und spendet natürlichen Schatten. In der Doppelgarage parken Sie Ihre Autos witterungsgeschützt. Nach Auskunft des Verkäufers kann diese auch noch überbaut werden. Genehmigte Pläne hierzu liegen nicht vor. Mit der vorhandenen Solaranlage für das Warmwasser halten Sie die Nebenkosten des Hauses gering. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem stimmigen Gesamtkonzept. Der nächste Schritt: Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern stehe wir Ihnen auch für ein Finanzierungsangebot zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung * Zweifamilienhaus * EG 111m² 3 Zimmer, Küche, Essen, Wintergarten, Wohnen mit Kamin, Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Gäste WC, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet * OG 107m² mit gleicher Aufteilung, Loggia Süd mit Markise, Balkon West mit neuem Balkongeländer * OG Wohnung 2024 vor Vermietung neu gemalert, neue Bodenbeläge (Laminat), neues Gäste-WC und neues Hauptbad * UG Gästezimmer, Gäste Duschbad, Hobbyraum mit Sauna, Bar und Sitzecke * Viessmann Ölheizung von 2004 * zwei Garagen und Außenstellplätze * Fenster aus Holz mit Isolierverglasung * im EG Fenster mit elektrischen Rollläden; im Wohnzimmer gesteuert nach der Sonneneinstrahlung * Solaranlage für Warmwasser * Fußbodenheizung im Bad, Gäste-WC und Wintergarten * Balkone mit neuem Geländer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 983 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich östlich der Domstadt Freising. Die charmante Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohner wird nicht nur wegen ihrer Nähe zur Stadt Freising, sondern auch wegen ihrer ruhigen und naturgeprägten Umgebung geschätzt. Nur wenigen Fahrtminuten von der Immobilie entfernt, befinden sich in Freising verschiedenste Ärzte, Apotheken und Supermärkte, in denen Sie alles für die täglichen Gebrauch finden können. In Marzling selbst befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem Haus entfernt eine traditionelle Gastwirtschaft und eine Bäckerei. Außerdem finden Sie vor Ort sowohl ein Schreibwarengeschäft als auch eine freie Tankstelle. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls sehr viel geboten. Sei es ein entspannter Spaziergang entlang der Moosach oder Isar. In den Isarauen können Sie sehr viel von der wunderschönen Natur in Bayern entdecken. Versuchen Sie es z. B. mal mit einem Besuch im Naturfreundehaus. Dort können Sie im Sommer bei gutem Wetter teilweise bis München oder zu den Alpen sehen. Im Sommer laden die umliegenden Badeseen oder das Hallen- und Freibad Fresch zum Abkühlen und Verweilen ein. Die Gemeinde hat zahlreiche Vereine, wie z.B. einen Fischereiverein, einen Gesangsverein oder den Sportverein mit zahlreichen Abteilungen. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch für die Kinderbetreuung ist bestens gesorgt. Es befinden sich eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen aller Art sind in Freising vorhanden. Besonders hervorzuheben ist auch die sehr günstige Verkehrsanbindung. Neben der Busverbindung kommen Sie in wenigen Minuten in die Freisinger Innenstadt, zum Bahnhof oder auch auf die Autobahn A 92. Die gute Verkehrslage führt Sie innerhalb kürzester Zeit in alle Richtungen. Mit den Zugverbindungen gelangen Sie sowohl in Richtung Landshut, als auch in die Landeshauptstadt München. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Marzling kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Freising: 5 km - Landeshauptstadt München: 44 km - Münchner Flughafen: 11 km - Moosburg: 13 km - Landshut: 31 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Marzling: https://www.marzling.de/ # Sonstiges Die Fußbodenheizung muss nach Aussage des Verkäufers gespült werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 308,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010807