Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einem weitläufigen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung – ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein komfortables Zuhause legt. Das Haus bietet vier Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten auch für eine große Familie. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag insbesondere bei mehreren Bewohnern. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit der großzügigen, offen gestalteten Küche, die viel Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen bietet. Dieser Bereich bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens und schafft eine angenehme Verbindung zu den angrenzenden Wohnbereichen. Für zusätzliche Wohn- und Freizeitqualität sorgt der große, beheizte Wintergarten. Durch seine ganzjährige Nutzbarkeit erweitert er den Wohnraum und bietet einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen. Die integrierte Sauna macht diesen Bereich zu einer privaten Wohlfühloase und lädt unabhängig von der Jahreszeit zu erholsamen Stunden ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, Spielmöglichkeiten für Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Gleich zwei Terrassen – eine Südterrasse und eine Nordterrasse – ermöglichen es, je nach Tageszeit und Wetterlage unterschiedliche Außenbereiche zu nutzen. Ob sonniges Frühstück, gemeinsames Mittagessen oder entspannter Tagesausklang im Freien – für jeden Anlass findet sich der passende Platz. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 317 m² - Grundstücksfläche: ca. 885 m² - Nutzfläche: ca. 98,18 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kranzberg im Landkreis Freising. Die Gemeinde verbindet ein naturnahes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsverbindungen. Kranzberg zeichnet sich durch seinen ländlich geprägten Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien und Kinder sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Freising bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch München und der Flughafen München sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz komfortabel erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wälder, Wiesen und die typische Landschaft des Freisinger Umlands schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung an Freising, München und den Flughafen – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24,64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-21 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 618344