Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Wohn- und Geschäftsgebäude mit Ausbaupotenzial direkt in der Kerngemeinde (Ensemble-Denkmalschutz). Scheune zur vielfältigen Nutzung. **Ausstattung:** Wohn- und Geschäftshaus: Zwei kleine Ladengeschäfte im EG mit Nebenräumen für Lager, Büro etc. Zwei Wohnungen, beide vermietet. Links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum. Rechts: Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann als Erweiterung der rechten Wohnung dienen. Separate Scheune (kein Denkmalschutz) ist aus bauphysikalischer Sicht ausbaufähig - ein Bauantrag liegt nicht vor. Innenhof, kleiner Gartenbereich rückwärtig (nicht angelegt). Öl-Zentralheizung für das Wohn- u. Geschäftsgebäude, Warmwasser läuft über E-Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist momentan voll vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300.- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. **Lage:** Direkte Lage im alten Ortskern von Wald-Michelbach. **Sonstiges:** Sanierungen der letzten Jahre: Verrohrung von Wasser, Abwasser sowie die Elektrik teilweise in 2005, Öl-Zentralheizung (Brennwert) in 2016, Scheunen- Dacheindeckung ebenfalls in 2016.