Beschreibung

Freistehendes Einfamilien-Wohnhaus mit großem Grundstück, Pferdestall mit zwei Boxen und Koppel zum Kauf, Provisionsfrei. Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für all jene, die sich nach einem Haus sehnen, das nicht nur ein zuhause bietet, sondern auch Ihr Hobby mit im Einklang verbindet. Indem Ihr Pferd direkt hinter Ihrem Garten im einem tollen Pferdestall und dazugehöriger Koppel leben kann. Das Haus wurde 1946 gebaut, 1978 durch einen wohnbaulichen Anbau erweitert. Baujahr 1946, Holzrahmenbauweise mit 56 qm, unterkellert besteht aus EG mit Satteldach. Anbau 1978, Massivbauweise mit 44 qm, unterkellert besteht aus EG mit Pultdach. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offenem Durchgang zu der Küche, mit einer Wohnfläche im EG von 100 qm. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet dort noch ein weiteres zusätzliches Schlafzimmer mit 10,2 qm das von dem Treppenhaus aus separat zugänglich ist. Im abgeschlossenen Hof gibt es eine überdachte Terrasse die direkt an eine Rasenfläche und einem Gartenteich anschließen, die zum Verweilen einlädt. Das Anwesen wird durch einen stattlichen Pferdestall (Baugenehmigung ist vorhanden, Pferdestall und Pferdehaltung ist genehmigt und hat beim Verkauf/Kauf Bestandstandschutz) aus dem Jahre 1994 mit zwei separaten Pferdeboxen ergänzt. Hier befindet sich auch eine kleine Abstellkammer. Hinter dem Pferdestall befindet sich direkt der Zugang zur großen Koppel mit 1.119 qm. Reparaturen und Renovierungsarbeiten stehen an, sind aber von jemandem, der etwas handwerklich begabt ist, auch selbst zu stemmen. Elektrische Anschlussstellen und Sicherungen entsprechen nicht mehr den heutigen technischen Bestimmungen und Normen. Nachrüstpflicht gem. GEG Heizungsanlage Baujahr 1978 Wohnfläche: 110,2 qm Pferdestall: 34 qm Grundstückgröße: 1.689 qm Lagebeschreibung Ruhige und familienfreundliche Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, sehr ruhigen Seitenstraße - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein entspanntes sicheres Wohnumfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Minigolfanlage, Sporteinrichtungen, Wanderwege, Restaurants, Fußballplatz und Reiterplatz liegen nur wenige Autominuten entfernt. Haustadt bietet eine gute Anbindung über Beckingen und Wadern zu den Autobahnen A8, A1 und A6 in alle Richtungen Energie Energieausweis komplett vorhanden und einzusehen, Seite 2 ist Ihr bei den Bildern zu sehen. Energiebedarf: 654,3 kWh(m²*a) Energieausweis Registriernummer: SL-2025-006004206 Heizungsart: Öl-Zentralheizung. Verkaufpreis auf Verhandlungsbasis VB 96.000 Euro Dies ist ein Objekt, bei dem sich die Investitionen in zukunftsweisende energietechnische Modernisierungsmaßnahmen auf jeden Fall rechnen und lohnen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.