Beschreibung

Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Straubing mit 6 Wohneinheiten, 2 Carports, 2 Stellplätze und attraktive Rendite! Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur einen Katzensprung vom Theresien-Center entfernt, bietet auf ca. 440 m2 Grundstück rund 430 m2 Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Zusätzlich sind noch zwei Carport Plätze sowie 2 Außenstellplätze vorhanden und vermietet. Aufteilung der Wohneinheiten: Untergeschoss: 1 WE -> 4-Zimmer Wohnung mit ca. 125 m2 Wohnfläche, mit Terrasse u. Gartenanteil Erdgeschoss: 2x WE -> 2 Zimmer Wohnungen zu je ca. 62 m2 Wohnfläche, mit Balkon 1. Obergeschoss: 2x WE -> 1x 2 Zimmer Wohnung ca. 62 m2 Wohnfläche mit Balkon, 1x 3 Zimmer Wohnung ca 75 m2 mit Balkon Dachgeschoss: 1 WE -> 2 Zimmer Wohnung zu je ca. 63 m2 Objekt ist vollständig unterkellert. Ein Kellerspeicher für jeden Mieter ist vorhanden. Der Kellerzugang ist über den Gartenbereich möglich. 2 Carport Plätze -> zuvor zwei Einzelgaragen, Rückbau auf eine Garage jederzeit möglich 2 Außenstellplätze Sanierungsstand: Das Haus wurde durchgehend modernisiert. Bereits 2004 erfolgten Fenstertausch, Fassadendämmung und neue Versorgungsanschlüsse. 2015 wurde der Bereich im Untergeschoss und Erdgeschoss neu gestaltet inkl. Bäder. 2022 und 2023 folgten die umfassende Sanierung beider Wohnungen im 1. OG inklusive neuer Gasthermen je Einheit. Ebenso wurde dieses Jahr die Dachgeschosswohnung saniert und mit einer neuen effektiven Gasttherme ausgestattet. Damit sind alle Wohneinheiten auf einem modernen, energetisch aktuellen Stand. Zu dem wurde die Aussenfassade neu verputzt und gestrichen sowie die Hauseingangstüre erneuert. Mietsituation und Potenzial: Eine Wohnung und ein Carportstellplatz werden derzeit eigengenutzt. Daher beträgt die Jahresnettokaltmiete aktuell 55.900 €. Bei Vollvermietung sind problemlos 65.380€ möglich, entsprechendes Nachvermietungspotenzial ist somit direkt gegeben. Auch wäre eine Erweiterung der Stellplätze von 2 auf insgesamt 6 ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Lage: Zentrale Lage mitten in Straubing, nur wenige Gehminuten vom Theresien-Center entfernt. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit entsprechend stabiler Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern. Besichtigungstermine nach individueller Absprache. Das Objekt wird privat und provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen!