Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und ca. 568 m² Wohnfläche in hervorragender, zentraler Innenstadtlage von Straubing. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße unmittelbar am Straubinger Stadtplatz. Die besondere Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer für eine Innenstadtimmobilie attraktiven Wohnlage. Aufgrund der zentralen Lage, der sieben Wohneinheiten und des vorhandenen Mietentwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Eckdaten • 7 Wohneinheiten • ca. 568 m² Wohnfläche • ca. 377 m² Grundstücksfläche • vollständig unterkellert • Terrassen und Balkone • gemeinschaftlicher Waschraum im Keller • zentrale Gasheizung • Wärmeerzeuger Baujahr 2009 • keine Stellplätze • provisionsfreier Verkauf Gebäude und Aufteilung Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind als Maisonette-Wohnungen ausgeführt: Wohnung 1 erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die Wohnungen 5 und 7 jeweils über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Ebenen sind jeweils durch wohnungsinterne Treppen miteinander verbunden. Die übrigen Wohnungen sind klassische Etagenwohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen; auf der Ostseite befinden sich außerdem Balkone. Zu den Wohnungen gehören Kellerräume. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Hervorragende Innenstadtlage Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie! Das Grundstück liegt im Innenstadtbereich von Straubing in einer Seitenstraße zum Stadtplatz. Die Straubinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen befindet sich damit praktisch vor der Haustür. Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Das Objekt ist vermietet. Die bestehenden Mieten liegen derzeit unter dem Mietniveau, das der Gutachterausschuss im Verkehrswertgutachten als marktüblich erzielbar angesetzt hat. Damit bietet das Objekt einem langfristig orientierten Erwerber zusätzliches Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten. Detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen und Mieterträgen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt. Aktuelles Verkehrswertgutachten vorhanden Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Straubing mit Wertermittlungsstichtag 16.07.2025 vor. Das Gutachten enthält unter anderem eine ausführliche Grundstücks- und Gebäudebeschreibung sowie eine Ertragswertermittlung. Es kann bei ernsthaftem und entsprechend konkretisiertem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Energieangaben Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 159,1 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1985 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 15.10.2029 Verkauf und Kontakt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei im Rahmen einer Nachlassabwicklung durch die Testamentsvollstreckerin. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen.