Beschreibung

Im Herzen der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Haselbach, im Sonneberger Landkreis steht dieses liebevoll restaurierte Fachwerk‑Einfamilienhaus. Das Haus besticht durch seine originale Holz‑Fachwerkkonstruktion, seinen natursteinernen Keller und die harmonische Lage. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 3.514 m². Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, ein Gartenhaus und eine Terrasse auf dem Areal. Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilten sich zwei Wohneinheiten, welche flexibel genutzt werden können. Unser Angebot ist deshalb ideal für Familien, Home‑Office‑Nutzer oder Ferienhausliebhaber. Highlights: historisches Fachwerk, komplette Sanierung, flexibles Raumkonzept, großes Gartengrundstück. Diese Objekt bietet den große Vorteil, dass es ohne sofortige Investition genutzt werden kann. Das großzügiges Außenareal in Hanglage bietet 3.000 m² Garten mit eigenem Gartenhaus, einer gemütlichen Sitzecke und einem Baumhaus. # Ausstattung Im Jahr 1910 errichtet, hat das Objekt seine ganz eigene Geschichte. Die Eigentümer haben in der Nachwendezeit (1991‑1995) die Gelegenheit genutzt und das gesamte Haus umfassend saniert. Eine neue Heizung (Brennwert), 2 sanierte Tageslichtbäder, zweifachverglaste Kunststoff-Fenster, innenseitige Dämmung , ein Prefa-Dach, eine neue Elektroinstallation und die Neugestaltung der Bodenbeläge verleihen dem Objekt einen gepflegten, neuwertigen und charmanten Ausdruck. Die historisch gestaltete Schiefer-Fassade macht es individuell. Aber auch im Inneren wird es Sie überzeugen! Raumaufteilung Erdgeschoss (ca.67 m² Wohnfläche) Flur – einladender Eingangsbereich mit Garderobe Wohnzimmer – lichtdurchflutet, mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse Küche – mit geschmackvoller, praktischer Einbauküche Schlafzimmer – großzügig, bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und WC 2 kleine Zimmer – flexibel nutzbar als Büro, Ankleide oder Esszimmer Obergeschoss (ca. 57 m²) Flur – Garderobenbereich Wohn‑/Esszimmer – großzügig, perfekte Fläche für gesellige Abende, Blickfang ist das sichtbare Fachwerk Küche – zweite, komplett ausgestattete Küche (ideal für Mehrgenerationen‑ oder Gästeunterkunft) Badzimmer- mit Badewanne, Fenster & WC Schlafzimmer – großzügig, mit Blick ins Grüne Platz zum Lagern, Bevorraten und praktische Unterstellmöglichkeiten findet man in Keller, Dachboden, Garage und auf halber Treppe in praktisch genutzten Nischen. Die an das Wohnhaus gebaute Garage bietet Abstellfläche für Fahr- oder Motorrad, Gartengeräte etc. Die zweite mit einem Rolltor versehene, freistehende Garage bietet einem Pkw ausreichend Stellplatz. Das Gartenhaus mit zwei Räumen ist ideal für Hobby, Werkstatt oder gesellige Stunden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.391,30 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3514 m² # Lagebeschreibung Haselbach im Landkreis Sonneberg ist ein lebens- und liebenswertes Dorf im Herzen des Thüringer Waldes, das durch seine ruhige Lage, vorhandene Infrastruktur und engagierte Gemeinschaft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren bietet. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und klaren Bächen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die Region ist ein wahres Rückzugsparadies für alle, die Ruhe und Natur lieben. Ob du als Familie ein sicheres Umfeld für deine Kinder suchst, als Berufstätiger eine gute Anbindung willst oder Deine ruhige Oase brauchst – Haselbach im Landkreis Sonneberg bietet genau das. # Sonstiges Lassen Sie sich von der Lebensqualität überzeugen und machen Sie Haselbach zu Ihrem neuen Zuhause! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 334,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6753-000742