Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Haus in Donauwörth bietet eine spannende Möglichkeit für alle, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von 65 m² auf einer Ebene. Ein praktischer Abstellraum, Werkstatt von Außen zugänglich sowie ein eigener Garten runden das Angebot ab. Das Grundstück mit einer Fläche von 330 m² ist mit einem bereits genehmigten Bebauungsplan ausgestattet, der sowohl eine Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch einen vollständigen Neubau ermöglicht. Damit eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Aufgrund der einfachen Ausstattung und des Sanierungsbedarfs ist das Objekt ideal für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in Donauwörth ein Objekt mit genehmigter Baugenehmigung zu erwerben und Ihr persönliches Wohnprojekt zu realisieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: vom Notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Donauwörth, einer charmanten Stadt an der Mündung der Wörnitz in die Donau, die eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung in die Region sowie in die umliegenden Städte. Reisefreudige profitieren zudem von der günstigen Lage zum nächsten Flughafen, der in rund 41 Fahrminuten erreichbar ist und internationale Verbindungen bietet. Donauwörth selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie einer abwechslungsreichen Naturlandschaft entlang der Donau. Historische Sehenswürdigkeiten, gut ausgebaute Radwege und eine entspannte Lebensatmosphäre machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 45,5 km Fernbahnhof 8,9 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K260100