Beschreibung

Diese leere, gepflegte und neuwerte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Vierfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von 75,3 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, die durch einen harmonischen Wechsel aus elegantem Parkett und hochwertigen Fliesen ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die vollständig ausgestattete Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Bad rundet das stimmige Gesamtbild der gehobenen Innenausstattung ab. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung, die ein komfortables Wohnen auf lange Sicht sicherstellt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz steht unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase der Erholung direkt vor der Haustür. Dank der modernen Hybridheizung profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Heiztechnologie, die sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel schont. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 276,52 Euro und ist damit sehr moderat kalkuliert. Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Werder (Havel), bekannt für ihre idyllische Lage an der Havel und die malerische Altstadt auf einer Insel. Hier verbinden sich Naturgenuss und eine gute Infrastruktur zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. # Ausstattung • Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche • Schlafzimmer • Duschbad mit Fenster • Abstellraum außen • Abstellraum • PKW-Stellplatz 18 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.26 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.316,07 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Werder (Havel) überzeugt mit einer Lage, die Erholung und Mobilität auf ideale Weise vereint. Die charmante Stadt an der Havel, bekannt für ihre malerische Altstadt auf der Werderinsel und die weitläufige Havellandschaft, bietet ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert – ob beim Segeln, Radfahren oder bei einem Spaziergang entlang der Uferpromenaden. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten erreichbar, die Auffahrt zur Autobahn in nur 5 Minuten – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 52 Minuten gut erreichbar und macht auch internationale Reisen komfortabel planbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine vollwertige Infrastruktur im Alltag. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin eröffnet zudem ein breites kulturelles und berufliches Angebot, während Werder (Havel) selbst das ruhige und naturnahe Wohnen in einer der schönsten Städte Brandenburgs ermöglicht.Entfernungen: Flughafen 68,1 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Selbstnutzer können sofort einziehen, die Wohnung ist nicht vermietet. Detaillierte Informationen zu den Einnahmen und Ausgaben diese Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, stellen Unterlagen zur Verfügung oder beantworten Ihre Fragen. Vielen Dank für die Mitteilung Ihrer Kontaktdaten, gern über die Immobilienportale. Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände, keine Hausgeldschuldner. Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist bestellter Verwalter dieser Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zusätzlich wurden wir als Immobilienmakler mit dem Verkauf dieser Wohnung beauftragt. Die Angebote der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH sind für Kaufende immer ohne Provision! Unsere gesamten Immobilienangebote finden Sie bitte unter www.steinundco.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH. Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 28.04 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 10.09.2036 Anbieter-Objekt-ID: 2518