Beschreibung

Objektbeschreibung Ab dem 01.10.2026 wird eine Jugendstilvilla mit ca. 313 m² Wohnfläche auf ca. 1000 qm Grundstück verkauft. Eine 30 m² große Garage mit Ziegeldach und ein separater Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Ausstattung EG: 124m², 3,5 Zimmer, große Wohnküche; Badewannenbad; historische Türen und Zargen; Holzdielen; sehr große und durch die vielen großen Fenster sehr helle Räume; RH 3,20m; zwischen Wohnzimmer + Esszimmer doppelte Schiebetür, zzgl. ca. 14 m² Terrasse im angrenzenden Garten. OG: 125m², 3 Zimmer, große Küche mit EBK; Bad mit großer Dusche, Gäste-WC, Stuck-Deckenspiegel an den Decken, historische Türen und Zargen; 3 m hohe, sehr helle Räume, Sprossenfenster, Laminatboden; inkl. 10 m² Terrasse. DG: 65m², 4 Zimmer (optional 3 Zi + Kü), Badewannenbad, ausgebaut im Trockenbau; Holz- und Laminatboden, Velux-Dachfenster. Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse, so dass ein Umbau zur eigenständigen Wohneinheit möglich ist. Inkl. 2,8 m² Terrasse. RH 2,41m. Oberhalb vom DG befindet sich ein kleiner Spitzboden. Ein Raum im DG hat mit einer Wendeltreppe Zugang zu einer Schlafkoje. Treppenhaus: Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet und mit Deckenmalereien versehen. Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Lage Die Villa liegt zentrumsnah, ist umgeben von großzügigen Grundstücken und befindet sich in einer ruhig gelegenen Einbahnstraße. Bad Belzig ist Kreisstadt und bietet viele Einkaufs-, Kultur-, und Freizeitmöglichkeiten. So gibt es in Belzig z.B. eine Burg, einen alten, größtenteils sanierten historischen Stadtkern, eine Therme, eine Rollschuh-/Schlittschuhbahn, ein Freibad und viele weitere Sportmöglichkeiten. Ebenso verfügt Bad Belzig über mehrere Schulen und ein Krankenhaus. Es gibt eine direkte Bahnverbindung nach Berlin, Potsdam und Brandenburg. In 10 min. erreicht man die A9, in 15-20 min die A2. Sonstiges Das Gebäude wurde 1911 vom Baumeister Bruno Saccharowitz erbaut. Die Bauweise ist massiv mit einem Hohlraummauerwerk (40-60cm dicke), zweigeschossig und voll unterkellert. Es hat ein steil abgewalmtes Mansardendach, Frontspieß, eine massive Kellerdecke (Preußische Kappen), eine massive Kellertreppe, Holzbalkendecken mit Einschub als Erd- und Obergeschoßdecke, große eingestemmte, gewendelte hölzerne Geschoßtreppe zum OG, eingeschobene Holztreppe zum Dachgeschoß. 1998/99 Komplettsanierung (Dach, Fenster, Gas-Heizungsanlage (Buderus 38kW), Elektrik, Sanitär, Putz- + Malerarbeiten innen + außen, Holzboden im EG aufgearbeitet, Trockenschüttung zw. EG+OG, Außendämmung, Dachdämmung, Pflasterung Einfahrt, Vertikalabdichtung Keller, neue Holztreppe OG-DG). Energieeffizienzklasse D. Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet. Bei dem betreffenden Bodenrichtwert i.H.v. 180€ /m² beträgt der Grundstücksanteil der Kaufsumme 180.000€. Die Garage haben wir mit 20.000€ angesetzt. Der Kaufpreis des Hauses beträgt 2.044,73€ / m². Verkauf von Privat.