Beschreibung

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach wurde sorgfältig geplant und bietet einen durchdachten Grundriss, der den Bedürfnissen einer Familie entspricht. Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht zum Verweilen ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, eine einladende Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Flur sowie ein Familienbad. Die Lage der Treppe und des Haustechnikraums sind festgelegt. # Ausstattung Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen und wird mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung enthält. Für die Trinkwassererwärmung sorgt eine separate Wärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Ein G4-Frischluftfilter unterstützt die Reduzierung von Staub und Pollen. Die Ausstattung umfasst eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einer Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Herstellung, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte namhafter Hersteller und eine komplette Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Das Haus verzichtet auf konventionelle Heizkörper und nutzt keine fossilen Brennstoffe wie Öl oder Gas. Zudem ist kein Gasanschluss, Öllager, Pelletslager oder Erdbohrung erforderlich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Saarhölzbach. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres passenden Grundstücks. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. # Sonstiges Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bei der Übergabe erläutern die Bauleiter alle relevanten Funktionen und Eigenschaften des Hauses, um Ihnen einen klaren Überblick zu verschaffen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7482