Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zum Kauf an. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Durch den geschickten Grundriss können Sie selbst entscheiden, ob Sie das gesamte Wohnhaus nutzen oder zwei kleine abgeschlossene Wohnungen schaffen möchten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit knapp 67 m² umfasst ein Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Anbau, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum. Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 54 m² Wohnfläche insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden und das voll unterkellerte Wohnhaus bieten reichlich Staufläche. Insgesamt umfasst die Grundstücksgröße ca. 589 m² und ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein geräumiges Gartenhaus befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie. # Ausstattung Das Wohnhaus befindet sich überwiegend noch im Originalzustand des Baujahrs. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 ausgetauscht, der Haustürdurchgang und das Garagentor wurden erneuert. Ein wintergartenähnlicher Anbau an das Wohnzimmer entstand 1997. Derzeit wird das Haus über drei Heizkörper im gesamten Wohnbereich (Küche, Wohnzimmer, Bad EG) erwärmt. Im Keller weisen Innen- und Außenwände Feuchtigkeit auf. Eine Trockenlegung des Kellergeschosses wird empfohlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 589 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Fiedlbühl gehört zur Gemeinde Vohenstrauß im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Er liegt in einer landschaftlich reizvollen, von Wald- und Hügelketten geprägten Umgebung des Oberpfälzer Waldes und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an das umliegende Netz der Infrastruktur. Fiedlbühl ist verkehrsgünstig an die Hauptverkehrswege der Region angebunden. Die nahen Landstraßenverbindungen ermöglichen kurze Wege nach Vohenstrauß, aber auch in die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die Innenstadt von Vohenstrauß sowie zu benachbarten Orten, sodass der Bedarf an Mobilität gut gedeckt ist. In Vohenstrauß und Umgebung finden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Sportplätze, Vereine sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur an. Die nahegelegenen Wälder laden zu Erholung und Naturerlebnis ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 299,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010390