Beschreibung

Zum Verkauf wird ein hochwertig im typisch Oberpfälzer Baustil gestaltetes Mehrfamilienhaus mit Vorgarten in zentraler Lage angeboten. Die Außenfassade besticht durch eine regelmäßig angeordnete, segmentbogig abgeschlossene Befensterung. Die Ausführung mit Granitgewänden und vorspringenden Sohlbänken, welche die Fenster teilweise zusammenbindet, ist hochwertig gestaltet und lässt den ästhetischen Anspruch der damaligen Bauherren erahnen. Dieser Anspruch spiegelt sich nicht nur in der äußeren Erscheinung des Wohnhauses, sondern zeigt sich auch in der durchdachten Gestaltung der Räume und der der massiven Bauweise. Das Objekt: • Hochwertig gestaltetes und ästhetisch ansprechendes Haus mit Vorgarten in zentraler Lage • Nicht denkmalgeschützt • Altbau mit solider und gut erhaltener Grundsubstanz, sanierungsbedürftig (teils bereits begonnen), nicht unterkellert, historische Tür- und Fensterbänke, Vorgarten mit antikem Zaun aus Schmiedeeisen • Vorliegen eines ausgearbeiteten und bereits mit zugehörigen Behörden und Energieberater abgestimmten, genehmigungsfähigen Nutzungskonzepts zum Umbau des 2-Familienhauses zu einem attraktiven Mietsobjekt mit 4 Einheiten. Energie / Versorgung: • Energieausweis vom Bestand sowie für vorliegendes Nutzungskonzept vorhanden • Haustyp: Massivhaus • Energieträger: gegenwärtig Erdgas mit Wandheizkörpern. Es besteht die Möglichkeit, an das örtliche Holzhackschnitzelheizkraftwerk anzuschließen (Anschlussmöglichkeit bereits im Haus vorhanden und Anschlussfähigkeit bereits mit Betreiber des Heizkraftwerks abgestimmt). Somit ist eine CO2-neutrale Heizung des Objekts im Zuge einer Sanierung möglich. Fördermöglichkeiten • Zuschüsse über kommunales Förderprogramm (Städtebauförderung) möglich • Sanierungs-Abschreibungen möglich, aufgrund der Lage im städtischen Sanierungsgebiet Das Grundstück mit Vorgarten befindet sich in zentraler Lage. Die unverbaubaren Ausblicke auf den im Süden liegenden wunderschön angelegten und mit Bäumen bewachsenen Kirchplatz sind herrlich und unterstreichen die hervorgehobene Lage des Hauses. Der Vorgarten Richtung Westen lädt förmlich zu ausgiebigen Abenden auf der Terrasse ein und hebt das Grundstück nochmals von den Nachbargrundstücken ab. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 140 m² auf, wovon das Wohnhaus 115m² in Anspruch nimmt. Das Haus selbst weist 3 Etagen auf. Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Nordseite und besteht aus einer graniteingefassten Hauseingangstüre. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine ca. 58m² große 3-Zimmerwohnung. Zudem existiert ein zentral über das Treppenhaus erreichbarer Raum, welcher zukünftig als Abstell- oder Technikraum genutzt werden könnte sowie ein weiterer kleiner Abstellraum direkt neben dem Treppenhaus. Dieser Raum könnte im Fall der Umgestaltung des Hauses zu einem Mietobjekt als Lagerraum für Putzmittel- und Geräte dienen. Das Obergeschoss ist über eine zentral angeordnete Holztreppe zu erreichen. Es bietet Platz für eine ca. 78m² große 4-Zimmerwohnung (gegenwärtige Raumaufteilung). Alternativ kann wie im vorliegenden Nutzungskonzept geplant das Obergeschoss leicht in zwei 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von je ca. 39m² umgestaltet werden. Die perfekte Wohnungsgröße für Singles. Das Dachgeschoss ist gegenwärtig nicht ausgebaut, bietet aber die perfekte Grundlage für eine schön geschnittene, lichtdurchflutete ca. 54m² großen Dachgeschosswohnung. Die Raumhöhen sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit knapp 3m sehr üppig. Das Objekt bedarf einer Sanierung. Hierzu wurde bereits ein Nutzungs- und Gestaltungskonzept erarbeitet, welches die Umwandlung des 2-Familienhauses in ein Mietsobjekt mit 4 Einheiten vorsieht. Das Nutzungskonzept ist bereits abgestimmt und in der vorliegenden Form genehmigungsfähig. Die Besichtigung des Objekts, sowie die Einsicht in das bereits ausgearbeitete Nutzungskonzept ist nach Absprache gerne möglich.