Beschreibung

Landimmo24 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision Profi Reitanlage mit 40er Halle zwischen Münster und Warendorf, ideal für Ausbildung, Beritt, Reitschule, Physio oder therapeutisches Reiten. Aber auch eine rein private Nutzung ist hier denkbar und angebracht. Die Anlage wurde ursprünglich 1971 erstellt, 2010 und 2020 liebevoll saniert und renoviert. So stammt z.B die neue Vissmann Ölheizung 29 KW von 2021, ebenfalls eine großzügige 29 KWp PV-Anlage aus 2022 mit 13 KW Akku. Haupthaus mit ca. 236 qm Wohnfläche sowie weiterem 44 qm Apartment. Helle, lichtdurchflutete 20 x 40 m Reithalle, mit hochwertigem Reitboden, Reithallenspiegeln und kleiner Tribüne. Funktionale Zufahrt und Belüftung. Halle und Stalltrakt sind verbunden, insofern kurze und wettergeschützte Wege. Stalltrakt mit 12 Pferdeboxen, 6 davon mit Außenfenster, Wasch- Putz und Solarplatz, beheizte und belüftete Sattelkammer, Reiterstübchen mit Blick in die Halle und Kaminofen. Stalltrakt mit Verbindung über Sozialtrakt (HWR, DA und Herren WC) zum Wohnhaus. 40er Reitplatz, offene Führanlage für 4 Pferde PKW Garage, Werkstatt und LKW Garage, sowie Stellplätze im freien. Hochwertige Außenanlagen, Grundstück komplett eingezäunt (Hund). # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 9343 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Alle pferdebezogenen Einrichtungen wie DOKR, FN, Pferdeklinik, Reitsportausrüster sind in der nahen Umgebung vorhanden. Gute Anbindung an die "Warendorfer Reitroute" Sie führt durch die Auen der Ems und bietet 190 Km Routennetz, Ausreitmöglichkeiten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 176.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10-122769