Beschreibung

* 1928 / 1960 erbautes Zweifamilienhaus * 2 Wohneinheiten * ca. 179 m² Gesamtwohnfläche * Grundstücksgröße ca. 285 m² * 9 Zimmer auf 2 Etagen * kleiner Gartenbereich * Garage + Stellplatz # Ausstattung * Kunststoff-/Holzfenster, zweifach verglast * Bodenbeläge: Echtholzdielen, Laminat, Vinyl & Teppich * Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Waschbecken, Fliesen * 2 Gäste-WCs mit Fenster * Öl-/Holzheizung * 4 Keller-/Abstellräume * Dachboden * 2 Geräteschuppen * Erdgeschoss- Wohnung 2015/2016 modernisiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.323,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung * ruhige Lage im Obersontheimer Ortsteil Oberfischach * Ärzte & Apotheken, Gastronomie sowie die Post und Banken in den umliegenden Gemeinden vorhanden * umliegende Gemeinden und Stadtbezirke in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar * gute Freizeitangebote vor Ort und in der UmgebungEntfernungen: Kindergarten 3,1 km Grundschule 4,6 km Realschule 7,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 9,2 km Gymnasium 7,4 km Flughafen 4,2 km Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 13 km Bus 0,3 km Gaststaetten 4,3 km Hauptschule 11,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 339.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-ULM2026026