Beschreibung

In herrlich idyllischer Lage im Ortsteil Kammerstatt von Bühlerzell befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1858. Das Haus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit funktionaler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über vier Ebenen. Eine Glasfaserleitung wurde bereits ins Haus verlegt - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen in ländlicher Umgebung. Raumaufteilung: Untergeschoss: - Heizraum und ein separater Tankraum - Gewölbekeller Erdgeschoss (niedrige Raumhöhe): - Flur und Waschküche - Wohnzimmer und Schlafzimmer - Küche und Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Gäste-WC Obergeschoss: - Flur und Gäste-WC - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken Dachgeschoss: - Ein großes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon u. separater Nische mit Küchenzeile - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Abstellraum - Bühnenraum Ausstattung: - Das Treppenhaus ist innenliegend und nicht separat abgeschlossen - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich - Öl- Zentralheizung, zwei Solarpaneele (Solarthermie) u. a. zur Warmwasserunterstützung - Pufferspeicher für Warmwasser - Isolierglasfenster - PKW-Stellplatz - Garten mit Gartenhütte Das großzügige Raumangebot, zwei Balkone, ein Garten sowie der Stellplathz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Sie leben in bevorzugter Wohnlage in Kammerstatt im Teilort von Bühlerzell. Bühlerzell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und befindet sich in einer landschaftlich bevorzugten und klimatisch günstigen Lage zwischen den Städten Ellwangen, Crailsheim und Schwäbisch Hall. Bühlerzell hat eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. In Ihrer Freizeit können Sie die Ruhe zur Erholung nutzen oder Sie geniesen die herrliche Natur auf einem der weitverzweigten Wanderwege. Im Sommer bietet Ihnen das Freibad eine weitere attraktive Freizeitmöglicheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie - Endenergiebedarf: 302,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-07 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1858 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 33593