Beschreibung

In Eschach im Ostalbkreis bietet dieses Zweifamilienhaus auf einem ebenen Eckgrundstück eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Investoren, junge Familien und Neubauwillige. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen, baujahrestypischen Zustand und verfügt über eine 4- Zimmer Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 80,97m²), eine weitere 4- Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 82,87m²) und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Im Bühnenbereich, dem vollständig unterkellerten Untergeschoss sowie den zwei Garagen finden Sie zusätzlichen Stauraum. Eine umfassende Kernsanierung bietet viel Gestaltungsspielraum, um das Gebäude technisch, energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Vorhanden sind derzeit unter anderem doppeltverglaste Holzfenster aus 1979, eine Ölheizung aus ca. 1982, der Brenner stammt ca. aus dem Jahr 2002. Die Dacheindeckung sowie ein Wärmeputz an der Fassade wurde vor ca. 30 Jahre angebracht bzw. erneuert. Am Gebäude sind seit längerer Zeit mehrere Rissbildungen vorhanden. Hierzu liegt ein entsprechendes Gutachten aus dem Jahr 2025 vor, welches die Rissbildungen untersucht und begründet. Eine Einsichtnahme jederzeit möglich. Interessant auch für Neubauwillige Das ebene Eckgrundstück eröffnet neben einer Kernsanierung auch die Möglichkeit, eine Neubebauung zu prüfen. Ob und in welchem Umfang eine neue Bebauung realisierbar ist, wäre mit der Gemeinde bzw. der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Als Grundlage dienen der Bebauungsplan Hurd und Hurd II. Eschach verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule sowie einer Kita. Gerade für junge Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, bietet das Grundstück daher eine interessante Ausgangslage. Das Objekt ist derzeit noch nicht vollständig geräumt. Vom Dachgeschoss liegt uns weder ein Grundriss, noch eine Flächenberechnung vor. Die Immobilie bietet sowohl für den klassischen Sanierer als auch für einen Neubauwilligen oder Projektentwickler eine interessante Perspektive. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Ebenes Eckgrundstück in naturverbundener Ortschaft - Neubebauung oder Kernsanierung möglich - Zwei Wohnungen sowie bereits teilausgebautes Dachgeschoss - Genügend Stauraum in Keller, Bühne und zusätzlich in Garagen - Fenster (ca. 1979), Öl-Heizung (ca. 1983) Brenner (ca. 2002) - Überwiegend noch möbliert - Ab sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 1185 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 246,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13435