Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohnort Abtsgmünd, der sich im Kochertal befindet. Die Gemeinde liegt sehr idyllisch und umgeben von der Natur. Hier finden Sie alles von Kindergärten bis Gymnasium, diverse Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Discounter und vieles mehr. Auch das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Abtsgmünd ist ca. 15 km von Aalen entfernt und liegt an der B 19, die eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ermöglicht. Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits ca. 1984 durchgeführt wurden. Das Baujahr des Objekts ist zwar nicht dokumentiert, jedoch zeugen die zahlreichen Sanierungen von einer hohen Pflege und einem zeitgemäßen Standard, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Jahr ca. 1984 wurde das gesamte Gebäude einer gründlichen Grundsanierung unterzogen. Dabei wurden der Isolierputz sowie die dreiphasige Elektrik verbaut, sodass die Haustechnik den heutigen Sicherheitsanforderungen entspricht. Die Drainage, ebenfalls aus dem Jahr ca. 1984 sorgt für einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit und gewährleistet langfristig stabile Fundamentbedingungen. Die Fenster wurden mit zweifach verglasten Holzrahmen ausgestattet – ein weiteres Merkmal aus ca. 1984, das nicht nur für eine ansprechende Optik sondern auch für eine effizientere Wärmedämmung sorgt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kachelofen der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein Stück historisches Flair in die Wohnräume bringt. Das Dach wurde in den ca. 1970er-Jahren mit neuen Ziegeln erneuert, wodurch die Dachhaut heute in einem sehr guten Zustand ist. Das Dachgeschoss wurde ca. 1986 vollständig ausgebaut und dabei zusätzlich gedämmt, sodass es sich ideal als großzügigen Wohnbereich sowie im Nebenraum als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, den durchgeführten Modernisierungen und den liebevoll erhaltenen Details bietet dieses Haus ein rundum gepflegtes Wohnumfeld. Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial und bereits erfolgten Qualitätsverbesserungen suchen. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort begeistern – ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Neugierig? Dann melden Sie sich jetzt bei uns! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - absolute Zentrumslage von Abtsgmünd - Grundsanierung ca. 1984 (Isolierputz, 3-adrige Elektrik, 2-fach Holzrahmen-Fenster, Kachelofen) - Nachtspeicheröfen ca. 1984 - Dachziegel ca. 70er Jahre erneuert - Dachgeschoss voll ausgebaut inkl. Dämmung ca. 1986 - Balkon und überdachte Terrasse - Einzelgarage im Haus - leerstehend - kann separat oder im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 193 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 224,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 13968