Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2000 bietet einen durchdachten Grundriss, viel Platz und einen eigenen Garten. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Im vollständig als Wohnfläche ausgebauten Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die angenehmen Temperaturen im Untergeschoss sorgen besonders im Sommer für ein komfortables Wohnklima. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Eine neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut, die Fassade 2025 renoviert und 2026 wurden weitere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. # Ausstattung Highlights: - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - sehr gute Infrastruktur - gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus - Baujahr 2000 - ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - praktischer, durchdachter Grundriss - heller Wohn- und Essbereich - Terrasse mit eigenem Garten - zwei Tageslichtbäder - voll ausgebautes Untergeschoss als Wohnfläche - zwei Außenstellplätze - separater Kellerraum - gepflegte Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr) - eigene Gas-Brennwerttherme (2023) - Fassadenanstrich 2025 - Renovierungsarbeiten 2026 - Energieeffizienzklasse C (grüner Bereich) - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Nieder-Saulheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Saulheim mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Mainz, Worms und Alzey sowie die nahegelegene A63 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im rheinhessischen Weinanbaugebiet schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 78.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WWI-573