Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2013 erbaut und befindet sich in hervorragender Lage von Perl. Besonders die Nähe zu Luxemburg und die gute Anbindung machen den Standort attraktiv. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Das Haus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 513 m² großen Grundstück. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden. Das Dach wurde 2023 isoliert. Außerdem gibt es eine Garage mit Werkstatt und weitere Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die in bevorzugter Lage von Perl wohnen möchten und dabei Wert auf ein gepflegtes Haus mit ausreichend Platz legen. # Ausstattung KG: Waschküche, Büro (Starkstrom für z.B. Sauna vorhanden), Garage mit Werkstatt EG: Wohn-Esszimmer, Küche, GWC, Balkon OG: 2x Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon - Kaufpreis pro m²: 6.549,18 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Perl, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Perl liegt unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg und Frankreich und zeichnet sich durch seine besondere Lage im Dreiländereck aus. Die Gemeinde bietet eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und international geprägtem Umfeld. Die Landschaft entlang der Mosel sowie die umliegenden Weinberge und Grünflächen machen Perl zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität und Erholung in der Natur legen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Durch die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sind umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Besonders die Nähe zu Luxemburgmacht den Standort für Berufspendler interessant. Auch die französische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe und verleiht der Region ihren besonderen Charakter. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 32.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2948