Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Hauptwohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², während die separate Einliegerwohnung über ca. 55 m² Wohnfläche verfügt und vielseitig nutzbar ist. Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen kleinen Eingangsflur, der Ihnen einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist zudem offen mit dem Flur verbunden und sorgt dadurch für ein großzügiges Wohngefühl. Links vom Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein separater Wäscheraum. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie auf der rechten Seite ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Außerdem stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss gelangen Sie über die Treppe in einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, einen praktischen Abstellraum, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 165m² - Grundstücksfläche ca. 316m² - Garten - Garage - Terrasse - Balkon - Zentralheizung - Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 165 m² - Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Marktredwitz. Die Große Kreisstadt im Fichtelgebirge bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem das Kösseine-Einkaufs-Center sowie mehrere Supermärkte wie E center Schraml oder Kaufland Marktredwitz, Bayreu. Str. zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen in der Umgebung, darunter die Grundschule Marktredwitz, die Alexander-von-Humboldt Mittelschule sowie die Fichtelgebirgsrealschule. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Marktredwitz gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Nordbayern und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B303. Zudem bietet der Bahnhof Marktredwitz station regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 8,9 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 2,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 1,9 km # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VUB0002424