Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde von 2005- 2010 komplett saniert. Die Immobile verfügt über ausreichend Platz für eine größere Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Flur, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer und Bad, 1. OG: 3 geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, Dachgeschoß: 1 1/2 Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Objekt ist in ruhiger und sonniger Lage und kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden. Weitere Infos gerne per Telefon 0831/522600 oder Sie vereinbaren mit uns einen Objektbesichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Rot an der Rot liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Oberschwaben. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Memmingen, Biberach an der Riß und Leutkirch im Allgäu. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Ulm, Kempten, München und den Bodenseeraum. Rot an der Rot ist vor allem für seine historische Klosteranlage und die idyllische Lage an der Oberschwäbischen Barockstraße bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern, Bachläufen und Seen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte und den Flughafen Memmingen. Das Objekt selbst ist in einem kleinen Ortsteil am Rade von Rot an der Rot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 202.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB2026-2243