Beschreibung

Top Investment in Holzkirchen Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in historischer Lage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 425m² (ohne Dachterrassen), insgesamt 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die aktuell hervorragend vermietet sind (Durchschnittliche Miete von 19,21 €.) Das Objekt mit ursprünglichem Baujahr von 1900 wurde 2000 kernsaniert. 2014 wurde es vom Eigentümer komplett renoviert und die Grundrissanpassungen vorgenommen. Sodass jetzt eine hervorragende Grundlage für cleveres Vermietungsmanagement geschaffen wurde. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und bietet einen hohen Wohnkomfort. Zum Haus selbst gehört ein Carport mit 3 Stellplätzen. Aktuell sind noch 5 Stellplätze vom Nachbarn angemietet, die auch behalten werden können. Derzeit ist das Haus voll vermietet mit einer jährlichen IST-Miete von 98.000€ p.a. Die Nettomiete ca. 88.000 € Ein ideales Investment für anspruchsvolle Anleger mit langfristiger Absicherung. Die Bilder stammen aus der Dachgeschosswohnung mit Terrasse mit Ausrichtung zum Innenhof. # Ausstattung Büro EG ca. 25 qm - vermietet Büro links ca. 60 qm - vermietet Büro rechts ca. 60 qm - vermietet Wohnung 1 OG Straße - 75 qm vermietet Wohnung 1 OG Innenhof - 67 qm zzgl. ca. 60 qm Dachterrasse - vermietet DG Straße 63 qm - vermietet DG Innenhof 75 qm - zzgl. ca. 20 qm Dachterrasse - vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.941,18 € - Käuferprovision: 2,38 - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 24.7 - Gesamtfläche: ca. 425 m² - Grundstücksfläche: ca. 282 m² - Vermietbare Fläche: ca. 425 m² - Sonstige Fläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Flughafen 59,7 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LS-1425