Beschreibung

Solide Basis, eigener Garten und viele Möglichkeiten, daraus ein schönes Zuhause zu machen. Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 in Dudweiler. Auf einem 385 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 94 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche sowie eine ca. 25 m² große Garage. Das Haus ist bereits vollständig entrümpelt und bietet eine gute Grundsubstanz, auf der die neuen Eigentümer aufbauen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. AUFTEILUNG Das Haus verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Grundriss. Erdgeschoss: - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten Gerade die Verbindung zwischen Wohnzimmer, Terrasse und Garten schafft eine schöne Grundlage für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC Damit eignet sich die Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen. GARTEN, Keller & GARAGE Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Dieser wurde Anfang des Jahres zurückgeschnitten. Inzwischen hat sich die Natur einen Teil wieder zurückgeholt – mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Außenbereich jedoch schnell wieder herrichten und nach den eigenen Wünschen gestalten. Ein weiteres Plus ist der großzügige Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche, der viel zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Haus gehört außerdem eine ca. 25 m² große Garage. Besonders praktisch ist die Verbindung von der Garage zum Keller bzw. ins Haus. Auf dem Dach befindet sich zudem eine PV-Anlage. GUTE GRUNDSUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Das Haus verfügt grundsätzlich über eine gute Grundsubstanz und bietet insbesondere Käufern eine interessante Gelegenheit, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind einzuplanen. Beispielsweise sind einzelne Rollladengurte defekt. Dadurch können einige Rollläden aktuell nicht vollständig geöffnet werden, weshalb auf manchen Bildern weniger Tageslicht in die Räume fällt. Die entsprechenden Gurte müssen ausgetauscht bzw. instand gesetzt werden. Die Immobilie wird bewusst nicht als vollständig modernisiertes Haus angeboten, sondern als solides Einfamilienhaus mit guter Basis und attraktivem Entwicklungspotenzial. Eckdaten auf einen Blick - Baujahr: 1952 - Grundstück: ca. 385 m² - Wohnfläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² - Garage: ca. 25 m² - Erdgeschoss + Obergeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Terrasse und Garten - großzügiger Keller - PV-Anlage - vollständig entrümpelt gute Grundsubstanz mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder handwerklich geschickte Käufer, die eine überschaubare Immobilie mit eigenem Grundstück, Garten und Garage suchen. Statt für bereits umgesetzte Modernisierungen mitzubezahlen, besteht hier die Möglichkeit, das Haus nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.