Beschreibung

Wohn- und Gewerbekomplex mit Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Investieren, entwickeln und langfristig profitieren. Dieser gepflegte Wohn- und Gewerbekomplex bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Bestandshaltern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großem Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits heute erwirtschaftet das Objekt durch seine vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet insbesondere das leerstehende Nebengebäude mit rund 450 m² Nutzfläche attraktive Perspektiven für die Schaffung weiterer Wohn- oder Gewerbeflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Auch im Hauptgebäude besteht durch die bereits vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, aus einer großzügigen Wohneinheit wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen und dadurch das Ertragspotenzial weiter zu steigern. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern sorgt für eine breite Einnahmenstruktur, während regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen Projektentwickler mit Interesse an der Schaffung zusätzlicher Wohnflächen Bestandshalter, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung in einem Objekt kombinieren möchten Die Highlights auf einen Blick Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück Solide Ist-Miete mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Beschreibung Garagen • 7 Garagen • vollständig vermietet (300 EUR) ->Mieterhöhung möglich Gebäude 1 • Baujahr: Ca. 1900 / Aufstockung 50er • Erdgeschoss: Ladenlokal mit Lagerraum ca. 182 m², 2025 neu vermietet (500 EUR warm) • 1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (2019), Terrasse und Balkon • Halbgeschoss: Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Wasseranschluss • 2. Obergeschoss: 5 Zimmer, Sauna und Bad Anschlüsse für eine Küche (Starkstrom und Wasser) vorhanden • Aktuelle Nutzung: Das 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt Ölzentralheizung 70er Gebäude vollunterkellert Elektrische Rollläden Ladenlokal und Wohnung haben separate Stromzähler • Potenzial: Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da die erforderlichen Anschlüsse im 2. Obergeschoss bereits vorhanden sind • Maßnahmen: 2025: diverse Dach Reparaturen • 2019 Bad 1.OG erneuert • 80er und 90er Renovierungen in der Wohnung über 2 Etagen Gebäude 2 • Baujahr: Ca. 1900 • Erdgeschoss: ca. 200 m² Ladenfläche, frei / (vorher1000 EUR kalt,inkl. EG Gebäude 4) • Obergeschoss: 2 Wohnungen, vermietet o ca. 70 m² mit Balkon (550 EUR kalt) o ca. 80 m² mit Balkon (550 EUR kalt) • Dachgeschoss: 3 Wohnungen, vermietet o ca. 70 m² (550 EUR kalt) o ca. 50 m² (400 EUR kalt) o ca. 30 m² (300 EUR kalt) • Aktuelle Nutzung: Gaszentralheizung ca. 15 Jahre alt Ladenlokal und Wohnungen haben separate Stromzähler Gebäude vollunterkellert • Maßnahmen: 2025: diverse Dach Reparaturen sowie Balkon Abdichtung Gebäude 3 • Baujahr: Ca. 1900 • Aktuelle Nutzung: Leerstand ca. 450 m² auf 3 Etagen Wurde als Lager genutzt Ölzentralheizung 70er von Gebäude 1 Nicht unterkellert • Maßnahmen: 2023: Dach erneuert und gedämmt • Potenzial: Entwicklungspotenzial für Nutzungsänderungen als Wohneinheiten um zusätzlich Mieteinahmen zu generieren Gebäude 4 • Baujahr: Ca. 70er • Erdgeschoss: ca. 300 m² Gewerbefläche, vermietet (gleicher Mieter Gebäude 2 EG) • Obergeschoss: ca. 300 m² Gewerbefläche, vermietet • Zustand: Flachdach wird regelmäßig instandgehalten EG ohne Heizung OG Gaszentralheizung ca. 15 Jahre alt von Gebäude 2 Highlights & Investmentpotenzial • Solide Ist-Miete mit weiterem Mieterhöhungspotenzial • Vollvermietung (bis auf Gebäude 3) • Große Ausbaureserve (ca. 450 m² Leerstand) • Möglichkeit zur Wohnraumschaffung & Aufteilung • Gute Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-09-23 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.) # Lagebeschreibung Friedrichsthal ist eine saarländische Stadt des Regionalverbandes Saarbrücken, etwa 15 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen und ist bestens angebunden an die Autobahn A8, Nahverkehrsmittel stehen zur Verfügung. Die Stadt bietet eine angenehme Infrastruktur. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile Bildstock, Friedrichsthal und Maybach. Nachbargemeinden Im Norden grenzt die Stadt Friedrichsthal an Landsweiler-Reden (Schiffweiler), im Osten an Neunkirchen (Saar) und Spiesen-Elversberg, im Süden an Altenwald (Sulzbach/Saar) und im Westen an Quierschied und Merchweiler. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-21 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 138