Beschreibung

Diese teilsanierte Doppelhaushälfte in Unterwellenborn bietet auf rund 100 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich praktisch auf die Etagen verteilen: Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, während das Dachgeschoss mit gleich drei Schlafzimmern überzeugt. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Das Gebäude wurde teilsaniert und bietet damit eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasbrennwerttherme Bj. 2014. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie ergänzt (derzeit aber defekt). Praktisch und komfortabel zeigt sich die Immobilie auch in puncto Stauraum und Stellplatz: Eine Garage sowie ein Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Geräte. Dazu ergänzt ein Teilkeller das Raumangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist die gute Grundstückssituation: Zum Objekt gehören ein Hausgrundstück mit 479 m² sowie ein separates Gartengrundstück mit weiteren 322 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Gärtnern oder einfach zum Erholen im Grünen bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Provisionshinweis: Maklerprovision jeweils 3 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 801 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Unterwellenborn, eingebettet in eine ruhige und sonnige Lage, die höchste Wohnqualität verspricht. Die Umgebung besticht durch ihre Stille und natürliche Helligkeit, sodass Sie hier Ihren Alltag in entspannter Atmosphäre genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar, was alltägliche Erledigungen ohne Auto problemlos möglich macht. Für Pendler und Reisende ist die Lage ebenfalls ideal: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 2 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die nächste Autobahn ist in etwa 30 Minuten erreichbar und ermöglicht komfortables Reisen auf der Straße. Auch für Fernreisen ist gesorgt: Der nächste Flughafen ist in rund 69 Minuten Fahrzeit erreichbar. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, findet hier genau das Richtige: die Ruhe und Idylle einer naturnahen Gemeinde kombiniert mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege.Entfernungen: Flughafen 86,7 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 30.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024 Uvdh