Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Oßmannstedt bietet auf rund 164 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug. Die Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen und lassen sich dadurch flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und von den heutigen Eigentümern seit dem Kauf im Jahr 2024 nochmals weiterentwickelt. Dabei wurde Wert darauf gelegt, den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und das Haus technisch und praktisch an den heutigen Alltag anzupassen ... Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an. # Ausstattung -Kamin -Photovoltaikanlage -Einbaumöbel -Fenster mit Rollläden -Heizungssteuerung -Entkalkungsanlage -Brandmeldeanlage -Galerie -Remise mit Gästebereich -Garten mit Terrasse -Gewächshaus & Hochbeete -Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 3.225,61 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Oßmannstedt liegt idyllisch zwischen Weimar und Apolda, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weimarer Landes am Ufer der Ilm – ein Ort, der ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Weimar ist mit dem Zug in rund sechs Minuten erreichbar, auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Die Wielandschule sorgt für kurze Schulwege direkt im Ort, seit Kurzem deckt ein neu eröffneter Dorfmarkt (moderner Selbstbedienungsladen) den täglichen Bedarf, und das beliebte Freibad Oßmannstedt sowie der Ilmtal-Radweg bieten reichlich Platz zum Spielen, Baden und Radfahren. Umgeben vom historischen Wielandgut mit seinem Landschaftspark wächst hier Kindheit in naturnaher, kulturell geprägter Umgebung. Damit vereint Oßmannstedt dörfliche Ruhe, kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur mit der Nähe zur Stadt Weimar. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 113.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 090/22120