Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 228 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, verteilt auf drei Einheiten, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke geeignet sind. Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (84 m², vermietet) Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet und wurde 2015 vollständig renoviert, einschließlich der Elektrik. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. 1. Obergeschoss – flexibel nutzbar (84 m²) Für die Fläche im 1. Obergeschoss werden aktuell neue Mieterinnen und Mieter gesucht. Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken wäre problemlos möglich. Auch hier wurden 2015 zahlreiche Gewerke erneuert, sodass die Einheit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Dachgeschoss – Wohneinheit (60 m², vermietet) Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und wurde 2023 mit modernen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Dadurch profitieren die Bewohner von einem verbesserten Energiehaushalt und hohem Wohnkomfort. Treppenhaus & Zustand des Gebäudes Das Treppenhaus verfügt über massive Steinstufen, was im Hinblick auf den Brandschutz ein wichtiger Vorteil ist. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkmöglichkeiten Rund um das Haus stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was die Nutzung für Gewerbe wie auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht. Bilder von der Dachgeschosswohnung und dem Treppenhaus folgen in Kürze! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 158 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Oberen Markt in Neunkirchen/Saar. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 324.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1013SB