Beschreibung

Attraktives Gästeapartmenthaus mit Ausbaureserve – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Dieses gepflegte Gästeapartmenthaus vereint eine durchdachte Raumstruktur, moderne Ausstattung und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Insgesamt stehen vier komfortable Doppelzimmer sowie drei Einzelzimmer zur Verfügung. Sämtliche Zimmer verfügen über ein modern ausgestattetes, eigenes Badezimmer und bieten den Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die funktionale und effiziente Grundrissgestaltung gewährleistet einen wirtschaftlichen Betrieb und spricht unterschiedlichste Zielgruppen an – von Geschäftsreisenden und Monteuren bis hin zu Langzeitgästen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu realisieren und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, zeitgemäßer Ausstattung und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Gästeapartmenthaus zu einer zukunftsorientierten Investition. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre solide Substanz überzeugt, sondern auch durch ihr Potenzial, nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau zu ermöglichen. Zwei Kellerräume, Heizung und Öllager im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Zum Haus gehören weiter eine Garage, ein Schuppen sowie ein großer Garten. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Gästehaus mit 7 Appartements - Wohnfläche ca. 164 m² - Baujahr 1952 - Grundstück ca. 569 m² - Appartements sind in einem sehr gepflegten Zustand - Garage und große Hoffläche Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über den QR-Code. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 569 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Philippstein ist ein Stadtteil von Braunfels im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Bushaltestelle "Bonbadener Straße" direkt vor der Haustür liegt, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, Lidl und Edeka Neukauf. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung und einen Zahnarzt in der Nähe. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten. Der Weilburger Tiergarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet dieses Gästehaus in Philippstein eine hervorragende Ausgangsbasis für Monteure als auch Touristen durch die vorhandene Infrastruktur, dazu beste Naherholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 437,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5245-000920