Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 535 m² großes Grundstück in zentraler Ortskernlage von Karlstadt-Gambach. Auf dem Anwesen befindet sich ein älteres, deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Bruchsteinscheune und weiteren Nebengebäuden. Für das Grundstück wurde bereits ein Neubaukonzept mit 6 Wohneinheiten und ca. 480 m² geplanter Wohnfläche entwickelt. Nach den vorliegenden Informationen liegt hierzu eine positive Rückmeldung im Zusammenhang mit der Bauvoranfrage vor. VARIANTE 1 – NEUBAU MIT 6 WOHNEINHEITEN Geplant sind: • 6 Wohnungen, ca. 80 m² je Einheit • ca. 480 m² Gesamtwohnfläche • überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen • jeweils 2 Schlafzimmer • offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche • Balkone bzw. Außenbereiche • bis zu 12 Stellplätze Interessant insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. VARIANTE 2 – ALTBESTAND SANIEREN Das vorhandene Wohnhaus ist deutlich renovierungsbedürftig, bietet aber interessante Möglichkeiten. 2 Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Bei beispielhaft 7,00 €/m²: 2 × 90 m² × 7,00 € = 1.260 € monatlich / ca. 15.120 € jährlich VARIANTE 3 – ARCHITEKTENHAUS IN DER BRUCHSTEINSCHEUNE Die vorhandene Bruchsteinscheune mit historischem Gewölbe bietet eine außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeit. Erste Ideen sehen eine Kombination aus Bruchstein + Gewölbe + Stahl + Glas vor. Denkbar wäre ein individuelles Wohnhaus mit: • großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich • mindestens 2 Schlafzimmern • Badezimmer • sichtbarem Gewölbe und Bruchstein • großzügigen Verglasungen • modernem Stahlbau • großzügigem Stahl-Glas-Vorbau als lichtdurchflutetem Eingangs-/Flurbereich Eine interessante Kombination wäre: Scheune als außergewöhnliches Architektenhaus zur Eigennutzung + separates Wohnhaus mit 2 möglichen Wohnungen als zusätzliche Einnahmequelle. Erste Ideen für diese Gestaltung sind bereits vorhanden und können interessierten Käufern vorgestellt werden. WEITERE GEBÄUDE Zum Anwesen gehören außerdem: • kleine Werkstatt • Garage mit Reparaturgrube • Kleinviehstall ca. 25 m² • vorhandener Brunnen mit ca. 5 m Tiefe MIETPOTENZIAL NEUBAU Bei beispielhaft 10,00 €/m²: 480 m² × 10,00 € = 4.800 € monatlich / ca. 57.600 € jährlich Steuerfreier Einzelabverkauf nach 10 Jahren (§ 23 EStG). Aktuelle Vergleichspreise für Neubauwohnungen in Karlstadt und Umgebung können selbst online recherchiert werden. UNTERSTÜTZUNG Baubegleitung & Muskelhypothek: Für Käufer, die Baukosten durch Eigenleistung reduzieren möchten, bieten wir eine fachliche Bauunterstützung sowie die Vermittlung regionaler Handwerksbetriebe für meisterpflichtige Gewerke an. Bei der weiteren Entwicklung können wir interessierte Käufer auf Wunsch mit Rat und Tat unterstützen, z. B. bei Planung, Sanierung, Genehmigungsverfahren, Rückbau. AUF EINEN BLICK ✔ 535 m² Grundstück ✔ 145.000 € Kaufpreis ✔ 6 Wohneinheiten geplant ✔ ca. 480 m² geplante Wohnfläche ✔ alternativ 2 Wohnungen à ca. 90 m² denkbar ✔ historische Bruchsteinscheune mit Gewölbe ✔ Stahl-Glas-Architektenhaus als mögliche Vision ✔ mindestens 2 Schlafzimmer ✔ Werkstatt, Garage mit Reparaturgrube und Kleinviehstall ✔ eigener Brunnen ✔ positive Rückmeldung zur Bauvoranfrage nach vorliegenden Informationen ✔ zentrale Lage in Karlstadt-Gambach RECHTLICHER HINWEIS - Die genannten Bebauungs-, Sanierungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf Planungen und unverbindlichen Konzeptideen. Die tatsächliche Umsetzung ist abhängig von Bausubstanz, Statik, Brandschutz, Belichtung, technischen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen. Eine positive Rückmeldung zur Bauvoranfrage stellt keine Baugenehmigung dar. - Wohnflächen, Wohneinheiten, Stellplätze und Mietangaben sind Planungs- bzw. Beispielwerte und keine Garantie für die spätere Realisierung oder bestimmte Mieterträge. --- Bau-, Neben-, Abbruch-, Erschließungs-, Anschluss- und Finanzierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.