Beschreibung

# Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erkelenz. Das Gebäude wurde ca. 1946 errichtet und in den Jahren 1992 sowie 2015 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 256 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 454 m². Davon entfallen etwa 342 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 112 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Insgesamt stehen 12 Zimmer bzw. Räume zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die verbauten Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Ausstattung und Besonderheiten Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Moderne Bäder, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie eine großzügige Dachterrasse (zugehörig zur Wohnung im Dachgeschoss) erhöhen den Wohnkomfort. Die Nutzung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Apotheke), in den Obergeschossen sind vier Wohnungen untergebracht. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnung mit Wintergarten und Dachterrasse. Raumaufteilung Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Apotheke): Verkaufsraum, Büro, Labor, WC, Abstellraum sowie ein separater Personalzugang. 1. Obergeschoss: Wohnung 1: Flur, Garderobe, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Wohnung 2: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer 2. Obergeschoss: Wohnung 3: Flur, Garderobe, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Wohnung 4: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer Dachgeschoss – Wohnung 5: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad sowie eine Dachterrasse mit Blick über Erkelenz. Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume stehen sowohl Mietern als auch der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Mieteinnahmen Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 78.240 €. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und attraktiver Lage direkt am Marktplatz von Erkelenz. # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 611,98 m² Grundstücksfläche: ca. 256 m² Vermietbare Fläche: ca. 499,98 m² Nutzfläche: ca. 112 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sascha Forstmeier Selbstständiger Immobilienberater Veilchenstraße 46 41466 Neuss E-Mail: sascha.forstmeierdb.com Telefon: 0151 16142379 Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 395,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.04.2024 Gültig bis: 2034-04-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42500107-084233