Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort. Nach aufwendiger Sanierung präsentiert sich das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude heute als großzügiges Wohnloft mit beeindruckenden Raumhöhen, sichtbaren Holzkonstruktionen, viel Licht und einem besonderen architektonischen Ambiente. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine hochwertige Küche, mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein exklusiver Masterbereich schaffen ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum und Privatsphäre. Ein hochwertiger Spa- und Saunabereich ergänzt das besondere Wohnkonzept. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt mit liebevoll gestalteten Gartenbereichen, mehreren Terrassen und besonderen Rückzugsorten. Großzügige Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus Individualität, Großzügigkeit und naturnahem Wohnen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und eine Immobilie, die man gesehen haben muss. # Ausstattung - Außergewöhnliches Wohnloft mit historischem Charakter - Großzügige, offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche - Imposante Deckenhöhen und freigelegte historische Holzbalken - Großflächige Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung - Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten - Zwei stilvolle Kamine - Exklusiver Masterbereich mit luxuriösem Bad en Suite - Großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool - Privater Spa- und Saunabereich mit zwei Saunen - Hochwertige Materialien, Edle Parkett- und Dielenböden - Weitläufiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten - Idyllischer Gartenteich und mehrere Terrassen als private Rückzugsbereiche - Outdoor-Whirlpool - Doppelgarage und zusätzlicher Carport - Glasfaseranschluss vorhanden - Klimaanlage weitgehend vorbereitet - Ruhige, naturnahe Wohnlage mit besonderer Privatsphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1625 m² # Lagebeschreibung Dresden-Brabschütz ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt und überzeugt mit seinem dörflichen Charme, einer aufgelockerten Bebauung und einem naturnahen Wohnumfeld. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie historische Hofanlagen prägen das Ortsbild und verleihen Brabschütz eine besondere Atmosphäre. Weitläufige Felder, Grünflächen sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind zudem das Dresdner Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die nahegelegenen Stadtteile Cossebaude, Cotta und Löbtau ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. So verbindet Brabschütz die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer guten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen Anbieter-Objekt-ID: R_O 24351